核心观点
- 业绩概览：截至2026年1月31日止六个月，公司实现营业额927.36亿元人民币，同比增长43.1%。然而，由于出售资产产生的亏损，公司录得净亏损38.4亿元人民币，较去年同期扩大134.1%。
- 租金收入：公司租金收入较去年同期下降2.6%，主要受农历新年假期影响。尽管如此，公司出租率保持相对稳定，上海和广州的甲级办公楼租金持续上升。
- 物业销售：公司实现重大突破，成功出售横琴创新方第二期的两幢住房大楼，其中T1的收入已确认，令物业销售增加224.2%。
- 财务状况：公司持有现金及现金等值项目119.91亿元人民币，已抵押及受限制定期存款及银行结余61.52亿元人民币，未动用银行融资约140.5亿元人民币。公司成功再融资一笔银行贷款，金额为30.493亿元人民币。
关键数据
- 营业额：927.36亿元人民币（同比增长43.1%）
- 租金收入：499.95亿元人民币（同比下降2.6%）
- 物业销售：425.4亿元人民币（同比增长224.2%）
- 行政费用：77.21亿元人民币（同比下降31.4%）
- 融资成本：288.26亿元人民币（同比下降7.7%）
- 经调整EBITDA：13.15亿元人民币（同比下降46.8%）
- 净亏损：38.4亿元人民币（同比增长134.1%）
- 现金及现金等值项目：119.91亿元人民币
- 已抵押及受限制定期存款及银行结余：61.52亿元人民币
- 未动用银行融资：140.5亿元人民币
研究结论
- 尽管全球经济和地缘政治环境充满挑战，但公司租賃物業以及酒店及酒店式服務公寓的出租率保持相对穩定。
- 公司成功出售橫琴創新方第二期的兩幢住房大樓，實現重大突破，並將繼續尋求橫琴其他住房大樓的整棟銷售。
- 公司正就出售部份資產以改善流動資金與潛在買家進行討論，並將繼續採取謹慎靈活之方法管理其業務及財務狀況。
