10月房地产市场数据仍体现失速风险，预计销售增速阶段性见底，新开工面积和地产投资因拿地继续承压。整体数据继续快速下滑，地产投资单月同比下降5.4%，新开工面积同比下降33%，均较上月继续快速下滑，预计土地市场仍处于低位水平，对后续新开工走势仍保持谨慎态度。同时，由于新开工快速下行，使得在建部分的新增流入减少，对地产投资也将带来持续拖累。销售的快速下行是目前市场的关注重点，10月金额同比下降23%，面积同比下降22%，均接近历史最低水平，随着当前政策纠偏，预计销售将阶段性见底。当前房企风险事件爆发将得到缓解，从舆论和预期上将带来正面影响，但因去金融化和预收账款管制仍然存在，扩表行为仍然难见，土地市场和楼市将保持低位。推荐港股中的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等，受益我爱我家，同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。相比2018年年底资管新规延期，当前的政策力度在全局层面仍然克制，但结构性的优质房企估值重估。没有系统性的宽松，是这一轮周期的显著特征，也将对行业带来结构性的影响。推荐港股中的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A股标的推荐中南建设、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口等，受益我爱我家，同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。
