房地产行业：宅地集中供应，新房“内卷”好像更厉害了？

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本次上海集中出让的28幅含普通住房的用地将实施限价竞价规则，最高溢价率基本控制在10%以内，对于供应稀缺的市区来说，这几幅地块有望吸引众多开发商角逐竞争。其中，杨浦定海社区地块是此次中环内唯一的一幅纯宅地，楼面均价最高为64501元/㎡，明显低于相近的、于2020年7月成交的江浦社区住宅地块。新静安灵石社区地块位于新静安大宁板块，其中普通商品房占比不超过70%，目前该区域价格最高的小区均价在14万元/㎡以上，周边存量住宅均价也超过11万元/㎡，高于房地联动价。徐汇黄浦江南延伸地块位于徐汇龙华板块，是商住办一体的综合用地，以整体龙华板块来看，个别小区最新均价高达16万元/㎡，所以该地块按房地联动价格推出的新房仍具有一定的性价比。普陀万里社区板块虽然区域面积不大，但配套、环境等方面都较为不错，是普陀区适宜居住的成熟板块之一，改善需求集中。以28幅地块的房地联动价格来看，未来一二手住宅价格倒挂的情况仍会持续。