顺丰房地产投资信托基金近期发布了IPO报告。该基金投资组合初步由三个物业组成，包括亚洲物流中心、桂城丰泰产业园和丰泰产业园，总可出租面积约为307,620平米。2019年和2020年，基金投资组合的总租金收入分别为2.19亿元和2.23亿元。截至2020年12月，平均租用率约为95.3%。物业合共有33名租户，五大租户约占租金收入约80.1%，而顺丰关连租户约占租金总收入约80%。该基金持有之物业主要位处于大湾区及长三角，其中香港物业的租金收入占比最高。未来大湾区以至环球电商的发展将刺激物流地产的需求。虽然租金收入稳定，但该基金过份依赖于顺丰关连租户取得其绝大部分收入。此外，金融市场前景以及经济状况未明，环球情况比较波动，可能导致经济放缓并对基金造成不利影响。根据发行定价（4.68-5.16港元）对应预测的单位分派（每单位0.1724港元），年化的收益率为5.3-5.9%，实际可比的收益率为3.3-3.7%，低于其他在港上市的房托基金，因此给予IPO专用评级：4。
