债务结构持续优化

正荣地产（06158.HK）的债务结构持续优化，2020年平均融资成本下降1个百分点，净负债率降至70%以下，短期债务占比持续下降。公司2020年实现营业收入361亿元人民币，同比增长11.0%；归母核心净利润为33.0亿元，同比增长18.9%。毛利率为19.1%，同比下降0.9个百分点；核心净利率为9.1%，同比增长0.6个百分点。全年每股派息15港仙，全年派息总额占核心净利润比例为22%。公司2020年新增46个土地项目，新增土储714万平米，权益比例（按面积）为70%。截至年末公司的总土储面积为2845万平米，同比增长8.8%，总土储权益比例（按面积）为58%。整体平均土地成本为4919元/平米，占销售均价比例为31%。截至2020年末公司的净负债率为64.7%，同比下降10.5个百分点；截至年末的平均融资成本为6.5%，同比下降1.0个百分点。截至年末公司的账面现金为430亿元，总有息负债为673亿元，其中短期债务占比为29%，同比进一步下降5.2个百分点；境内债务占比为62%。现金短债比为1.8，剔除预收款的资产负债率为77%，处于三道红线黄档。

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