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保利物业是一家规模领先、成长迅速、具备央企背景的物管公司。考虑到物管行业收并购竞争加剧，外拓进展存在不确定性，我们调整2021-2022年盈利预测，新增2023年盈利预测，预计2021-2023年归母净利润分别为8.6、10.8、13.5亿元（2021、2022年前值9.4、12.7亿元），EPS分别为1.5、1.9、2.4元/股，当前股价对应PE为27.6、21.9、17.5倍。公司基本面仍然稳健，维持“买入”评级。
