世邦魏理仕 26年北京写字楼

结合你提到的世邦魏理仕相关公开报告内容，2026年北京甲级写字楼市场的相关核心信息整理如下：

1. 未来供应结构（2026-2028年维度）
   2026年北京核心商务区的甲级写字楼新增供应约5.7万平方米，而新兴商务区的同期新增供应规模达到约131.74万平方米，供应重心明显向新兴商务区倾斜 【6】 。
   同时2026-2028年北京甲级写字楼市场还有三个明确的标杆新增供应项目：望京酒仙桥板块的太古坊T1-T4（总建面17.3万平方米）、丽泽商务区的中阳广场（总建面15.65万平方米）、中央商务区的普洛斯/CICC/香港置地(Z3)项目（总建面11.7万平方米） 【1】 。
2. 过往去化支撑背景
   从2023-2025年的净吸纳量走势来看，北京新兴商务区的甲级写字楼去化表现已经连续三年超过核心商务区，2025年新兴商务区净吸纳量接近19万平方米，核心商务区约16.63万平方米，为2026年的新增供应去化打下了需求基础 【10】 。
3. 行业长期趋势参考
   世邦魏理仕研究指出，一线城市办公楼此前的供应过剩问题，在办公用地减供的传导作用下，有望在“十五五”期间实现供需明显改善，北京的办公楼供需平衡也将随之逐步优化 【7】 。