福州 房地产

福州房地产相关情况梳理如下：

1. 政策端持续优化
   2024年11月福州印发落实增量政策的实施意见，从多维度支持楼市健康发展：加大房企融资“白名单”项目投放、支持盘活存量闲置土地，引导下调存量房贷利率与最低首付比例，加大公积金购房支持、调整房地产税收政策减轻居民购房负担；多渠道筹集保障性住房，指导企业收购存量商品房用作保障性租赁住房；还在指定区域试点推行“房票”购房补助制度，拓宽征收安置渠道，活跃市场 【1】 。2026年7月福州再发布房屋征收补偿政策征求意见稿，新增150㎡标准补偿房型、细化“无房户”认定规则、完善征迁安置人口的面积补足规则，进一步优化征收补偿体系 【3】 。
2. 历年土拍市场动态
   • 2024年11月，福建榕发筑地底价11.11亿元摘得福州2宗地块 【7】 。
   • 2025年11月福州四城区土拍8宗地块合计揽金34.88亿元，整体溢价率0.8%，左海旗下公司拿下2宗核心地块合计耗资近28亿元 【8】 ；同年12月的土拍4幅地块全部成交，总收金8.28亿元，建总历经138轮竞价以27.45%的高溢价拿下南江滨稀缺瞰江宅地，左海也同步竞得2幅地块，其中包含1宗保障性租赁住房用地 【9】 【11】 。
   • 2026年6月福州公开拍卖4宗地块，总成交价款2.95亿元，其中1宗保障性租赁住房用地经过9轮竞价，最终实现20%的溢价率 【6】 。
3. 历史投资结构特征
   从可查的历年数据来看，福州房地产投资占GDP的比重在2016年达到27.26%的阶段性高点，后续整体呈现下行趋势，2022年该占比回落至15.69%，房地产投资规模从2016年的1772.77万元增长至2022年的2003.98万元，行业逐步从高速扩张转向平稳发展阶段 【5】 。