太平洋房地产日报：武汉土拍收金8.88亿元

太平洋房地产日报（20251202）：武汉土拍收金8.88亿元 报告摘要 市场行情： 2025年12月2日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.42%和0.67%，沪深300和中证500分别下跌0.48%和0.87%。申万房地产指数上涨0.07%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、宁波富达、世联行、阳光股份、中国武夷，涨幅分别为10.17%/9.96%/9.87%/4.92%/4.44%； 子行业评级 个股跌幅较大的为西藏城投、沙河股份、张江高科、深振业A、临港B股，跌幅分别为-5.01%/-3.43%/-2.91%/-2.78%/-2.59%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 成都土拍收金7.8亿元，成都交投联手电建地产斩获金周路片区2号地块。据中指研究院，12月2日，成都土拍收金7.8亿元，成都交投联手电建地产以楼面价13000元/㎡斩获金牛区金周路片区2号地块。金牛区金周路片区2号地块，编号JN12(070102/0901):2025-062，用地性质为住宅用地、商业用地，土地出让面积29989.06㎡（合44.9836亩），规划建筑面积59978.12㎡（其中商业建筑比例不小于5%且不大于10%），容积率2.0，起始楼面价13000元/㎡，折合起始价7.80亿元。最终成都交投善成实业有限公司&成都洺悦房地产开发有限公司（成都交投&电建地产）以楼面价13000元/㎡竞得地块，成交总价7.80亿元，溢价率0%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251201）：浙江丽水莲都区成功出让两宗涉宅用地>>--2025-12-01<<太平洋房地产日报（20251127）：杭州2宗宅地出让>>--2025-11-27<<太平洋房地产日报（20251126）：苏州 成 功 出 让 一 宗 高 新 区 宅 地>>--2025-11-27 武汉3宗宅地8.88亿元成交，东西湖两宗溢价超6%。据观点网，12月2日，武汉市集中出让3宗涉宅用地，总成交金额8.88亿元，2宗溢价成交、1宗底价成交，显示出区域冷热分化。东西湖区两宗宅地均由武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，成交金额分别为2.85亿元和2.31亿元，成交楼面价6870元/㎡和6928元/㎡，溢价率6.74%和6.46%。新洲区宅地由湖北省五八农场实业发展有限公司以底价3.72亿元拿下，成交楼面价2323元/㎡。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 福州土拍收金8.28亿，建总138轮夺南江滨宅地溢价27%。据观点网，12月2日，福州四城区2025年第十一场土拍落锤，4幅地块全部成交，总面积约82.31亩，成交总价8.28亿元。建总、左海各拿2幅。其中，建总历经138轮竞价以6.36亿元、溢价27.45%斩获南江 滨稀缺一线瞰江宅地，楼面价23870元/㎡，有望打造闽江头排江景豪宅。建总关联企业榕圣建设同时以5200万元底价获鼓楼区4.91亩科研用地，楼面价7222元/㎡，由市土发中心回购安置。左海旗下公司底价3900万元摘仓山螺洲13.84亩保租房地块，楼面价2013元/㎡，将全部建设保障性租赁住房并整体持有；再以1.01亿元底价拿下仓山义序43.58亩工业用地，楼面价1738元/㎡，投资强度330万元/亩，重点导入智能制造、光电信息等产业。另有两幅地块提前取消出让，南湖剩余科研用地拟于12月10日再拍。 公司公告： 【滨江集团】滨江集团公告称，2025年12月2日，公司竞得杭政储出[2025]130号地块国有建设用地使用权，规划用途为住宅，建设用地面积26008㎡，容积率2.5，土地总价136119万元，土地权益100%。公司在该项目中所占权益比例可能变化，上述比例仅供阶段性参考。 【广州珠江实业】广州珠江实业集团有限公司公告，莫远飞任董事、副董事长、总经理职务，免去郑洪伟公司董事长、总经理职务。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。