杭州市土地出让成交面积及溢价率统计分析报告

2025年上半年杭州市土地市场表现相当亮眼，具体数据如下：

1. 土地出让金：上半年杭州涉宅地出让金达到了1160亿元，这个数字不仅在全国范围内位居第一，同比增幅更是高达96.2%，几乎快要赶上2024年一整年的水平了，可见市场热度之高 【4】 。
2. 成交宗数与溢价情况：上半年杭州出让宅地合计63宗，其中47宗都实现了溢价成交，占比超过七成。特别值得一提的是，有26宗地块的溢价率超过了40%，市场竞争的激烈程度可见一斑 【1】 。
3. 平均溢价率：上半年杭州土地市场的平均溢价率达到了35.5% 【4】 。
4. 地块亮点：蒋村地块的楼面价更是创下了88029元/㎡的惊人纪录，而且低密地块供应也不少，占比超过了30% 【4】 。

整体来看，杭州上半年土地市场呈现出“高溢价、高热度、高成交金额”的特点，优质地块的稀缺性使得房企拿地积极性高涨。