房地产领域基金流动报告

研报正文总结

总体资金流向
2026年10月15日当周，REITs互惠基金、国内ETF基金（聚焦REITs）、全球房地产基金和日本基金的资金净流出为-371.2亿美元。

国内房地产基金（非ETF）

• 周度：净流出33亿美元（占资产规模的-0.1%），过去4周净流出576亿美元（占期初资产规模的-1.4%），QTD净流出129亿美元（占期初资产规模的-0.3%），YTD净流出3861亿美元（占期初资产规模的-9.3%）。
• 资产规模：398亿美元，较2025年底下降19亿美元。

国内房地产基金（ETF）

• 周度：净流出322亿美元（占资产规模的-0.4%），过去4周净流出563亿美元（占期初资产规模的-0.6%），QTD净流出368亿美元（占期初资产规模的-0.4%），YTD净流出702亿美元（占期初资产规模的-0.8%）。
• 资产规模：917亿美元，较2025年底增长3亿美元。

全球房地产基金（非ETF）

• 周度：净流出20万美元（占资产规模的-0.1%），过去4周净流出400万美元（占期初资产规模的-2.3%），QTD净流出20万美元（占期初资产规模的-0.1%），YTD净流出30万美元（占期初资产规模的-0.2%）。
• 资产规模：16.64亿美元，较2025年底下降20万美元。

日本房地产基金

• 周度：净流出140万美元（占资产规模的-0.1%），过去4周净流出500万美元（占期初资产规模的-0.3%），QTD净流出300万美元（占期初资产规模的-0.2%），YTD净流出9080万美元（占期初资产规模的-5.9%）。
• 资产规模：145亿美元，较2025年底下降4亿美元。

国内房地产基金（非ETF）月度数据

• 月度：净流出65.2亿美元（占资产规模的-0.5%），QTD净流出120.2亿美元（占期初资产规模的-0.9%），YTD净流出235.9亿美元（占期初资产规模的-1.9%）。
• 资产规模：1342亿美元，较2025年底增长11亿美元。

国内房地产基金（ETF）月度数据

• 月度：净流出82亿美元（占资产规模的-0.4%），QTD净流出52.1亿美元（占期初资产规模的-0.2%），YTD净流入201.8亿美元（占期初资产规模的1.0%）。
• 资产规模：230.9亿美元，较2025年底增长24亿美元。

全球房地产基金月度数据

• 月度：净流出110万美元（占资产规模的-0.5%），QTD净流出270万美元（占期初资产规模的-1.2%），YTD净流入180万美元（占期初资产规模的0.8%）。
• 资产规模：22亿美元，较2025年底增长0.1亿美元。

研究结论
国内REITs市场整体资金流出压力较大，非ETF基金持续净流出，而ETF基金表现相对稳健并呈现净流入。全球及日本房地产基金规模较小，资金流向对整体市场影响有限。未来需关注资金流向变化与市场情绪的关联性。