20261009房地产行业周报：楼市成交同比增长，地方住房政策持续优化

一周行情回顾

申万房地产指数下跌1.41%，表现弱于沪深300指数（下跌0.93%），相对收益为-0.48%。个股方面，世联行、中交发展等涨幅居前，中天服务、金地集团等跌幅居前。

行业新闻追踪

多地优化住房消费支持政策，包括沈阳、烟台等地完善“以旧换新”措施，福建、常德、湛江等地扩大公积金提取范围，支持住房装修、物业费及购房契税等支出。郑州拟将9个城市更新项目纳入项目库，总投资近40亿元。

个股公告及新闻追踪

中海宏洋9月销售额24.65亿元，同比下降12.1%；中国海外发展9月销售额155.81亿元，同比下降22.8%。中国金茂公布2026年中期以股代息安排，代息股份为每股0.03港元。招商蛇口9月签约销售金额143.22亿元。绿城中国前9月累计实现总合同销售金额1421亿元。

行业基本面

重点城市一手房成交分析

本周（10.2-10.8），38个重点城市一手房成交8114套，同比增42.2%，环比降68.3%；成交面积83.2万平方米，同比增61%，环比降67.8%。一线城市、二线城市和三四线城市成交套数及面积同比增速分别为41.9%/35.9%/52.8%和60.4%/38.1%/115.8%，环比增速分别为-66.1%/ -62.9%/ -76.1%和-69.6%/ -65.3%/ -68.8%。

重点城市二手房成交分析

本周（10.2-10.8），14个重点城市二手房成交3857套，同比增492.5%，环比降66.2%；成交面积36.9万平方米，同比增546.3%，环比降67%。一线城市、二线城市和三四线城市成交套数及面积同比增速分别为341%/1530.5%/162.8%和338.4%/1584.5%/191.9%，环比增速分别为-74.3%/ -61%/ -64.5%和-73.6%/ -63.3%/ -66.8%。

重点城市库存情况分析

本周（10.2-10.8），17个重点城市商品房库存面积17977.9万平方米，环比降0.1%，去化周期180周。一线城市、二线城市和三四线城市库存面积环比增速分别为-0.2%/ -0.1%/ -0.1%，去化周期分别为123.2周、285.6周、250.2周。

土地市场供给与成交分析

本周（9.28-10.4），土地供应8455.4万平方米，同比增69.2%；供应均价2758元/平方米，同比增14.3%。土地成交1833.6万平方米，同比降17.1%；成交金额372.5亿元，同比降27.3%。土地成交楼面价2032元/平方米，溢价率2.8%。一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为3.7%/3.4%/0.8%。

房地产行业融资分析

本周（10.2-10.8）房地产企业合计发行信用债10亿元，环比增速0%。本月至今房地产企业合计发行信用债10亿元，环比降83.25%。

投资建议

建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。随着市场需求回升，物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。

风险提示

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。