中国金茂2026 中期报告

公司概况

中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”或“公司”）是一家在香港注册成立的有限公司，主要业务包括房地产开发、物业投资、酒店运营和金茂服务。公司致力于成为以技术为核心、追求极致产品和终极服务体验的领先房地产企业。

经营回顾

• 市场环境：2026年上半年，中国经济保持总体稳定发展，房地产行业处于筑底企稳阶段。市场分化加剧，“强者恒强”的格局日益明显。
• 经营策略：公司深化“四个终极”，实施“三个标杆”，系统推进“六力三标”，各单位坚决执行“心中有数、政策精准”的执行策略。
• 经营业绩：公司经营业绩保持良好势头，实现新发展。上半年合同销售额约575亿元人民币，同比增长8%，行业排名上升至第7位。二曲线业务经营业绩优于市场平均水平，酒店业绩超越竞争对手，长沙和青岛的两个商业项目EBITDA率超过50%，物业服务业务整体满意度评分达到94分，均达到行业标杆水平。建筑科技业务厦门环嘉高科技有限公司为建筑、汽车、高铁行业提供减振降噪服务，更好地满足人民对美好生活的向往。
• 土地获取：上半年，公司成功获取长沙凯富湘江中路S10项目东、西地块，成都武侯玉湖53亩地块，西安新城区兴福森林带46亩地块等，新增土地储备约0.82万平方米，为未来发展提供保障。
• 融资渠道：公司继续积极拓展多种融资渠道，2026年2月发行17亿元人民币公司债券，4月发行25亿元人民币银行间市场中期票据。

房产开发

• 重点项目：公司上半年重点开发了杭州拱宸金茂府、南京江宁金茂府、上海江湾金茂府、天津天北金茂府、北京璞悦、广州周源金茂府、合肥金茂璞艺云湖、上海金茂璞元、郑州金茂璞艺云湖、北京金茂曼悦、南京金茂云曼、天津金茂盘湖曼庭、成都东城金茂金堂、佛山三龙湾金茂小唐、上海金茂唐前等重点项目。
• 销售业绩：其他房产开发项目销售进展良好，为公司长期发展奠定了坚实基础。

物业投资

• 办公楼：公司主要办公楼位于城市核心商业区，租户质量和出租率保持高位。
• 商业租赁：南京金茂璀璨广场、长沙金茂璀璨广场、青岛金茂璀璨广场、张家港金茂璀璨广场等购物中心持续优化租户结构，提升品牌形象，实现业绩增长。
• 零售商业租赁：公司零售商业租赁市场整体保持消费市场复苏趋势，部分城市租金下降压力有所缓解，但整体租金仍面临下行压力。

酒店运营

• 运营策略：公司执行“融合、双协同、特色高端”的酒店运营策略，通过精细运营和品牌体系持续提升，资产盈利能力持续优化。
• 酒店品牌：公司酒店运营聚焦精品、特色和高端酒店，培育“璞秀”、“隐逸”和“嘉悦”等自有高端产品线。
• 酒店业绩：公司旗下酒店平均房价、平均入住率和每间可供出租客房收入（RevPAR）等指标均保持行业领先水平。

服务与技术

• 金茂服务：金茂服务坚持客户导向，通过物联网管理设备和移动互联网管理服务，深度推进企业数字化转型，持续提升管理服务效率和用户数字体验。
• 物业服务：金茂服务物业服务坚持稳健发展，聚焦一线、新一线和二线城市多元化物业组合，在高端商业和办公领域优势凸显。
• 社区增值服务：金茂服务持续优化社区增值服务团队，不断优化服务产品，建立标准化服务体系。
• 建筑科技：中国金茂聚焦建筑科技，致力于培育“独角兽”业务，强化技术护城河，巩固差异化竞争优势。

未来展望

• 战略目标：公司致力于建设中国金茂成为具有领先产品、合理结构和突出特色的顶级城市运营商。
• 短期策略：公司将继续围绕“三个攻坚战、两个侧重”，坚决打赢实现经营业绩、建设产品文化、加速二曲线业务的攻坚战，更加侧重现有项目处置和负债减少，持续积累向上发展动能，坚定迈向“生活美好、生活精彩”的目标。