房地产行业跟踪周报

房地产 2026-09-07 财通证券周剑

新房成交：上周36城成交面积164万方，环比+5.2%，同比+1.1%；9月1-4日累计成交88.3万方，同比+4.3%；截至9月4日累计成交5773.8万方，同比-14.7%。
二手房成交：上周15城成交面积143.6万方，环比-5.6%，同比+11.2%；9月1-4日累计成交100.8万方，同比+10.0%；截至9月4日累计成交5653.7万方，同比+4.2%。
库存及去化：13城新房累计库存6183.9万平方米，同比-20.7%；去化周期16.5个月，同比-3.4个月；一线、新一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.0、12.9、13.1、118.2个月。
土地市场：8月31日-9月6日百城土地成交建筑面积1081.4万方，环比-44.9%，同比-48.4%；成交楼面价2040元/平，环比-2.0%，同比+19.8%；溢价率+7.4%，环比-4.5%，同比+3.1%；截至9月6日，2026年累计成交土地建筑面积66905.7万方，同比-11.2%。
融资情况：上周房地产企业发行信用债3支，金额10.9亿元，净融资额-98.7亿元；2026年至今累计发行信用债399支，金额3418.9亿元，同比-3.7%。

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猜你想问

这份房地产周报的核心内容是什么？

本周房地产板块表现优于沪深300和万得全A指数，但整体行业表现中游。新房市场环比、同比均有所增长，二手房市场环比下降但同比上升。库存去化周期持续缩短，但三四线城市去化周期仍较长。土地市场成交量环比、同比均下降，但成交楼面价同比上升。

房地产行业未来发展趋势如何？

从本周数据看，新房市场保持增长，二手房市场同比上升，显示市场韧性。库存去化周期缩短但区域分化明显，三四线城市仍面临压力。土地市场成交量下降但楼面价上升，反映房企拿地更谨慎但更注重成本。行业整体处于调整期，但结构性机会值得关注。

报告重点分析了哪些方面？

报告重点分析了新房与二手房成交数据、库存去化周期、土地市场表现以及融资情况。新房成交环比增长，二手房成交同比显著提升，库存去化周期整体改善但三四线城市仍需时间。土地市场成交下滑但楼面价上涨，房企策略转向。融资方面，信用债发行减少，净融资额为负，显示行业流动性压力。

当前房地产市场现状如何判断？

当前房地产市场呈现分化态势。新房市场环比、同比均增长，二手房市场同比上升，显示市场底部企稳迹象。库存去化周期缩短，但三四线城市去化仍慢，区域间差异扩大。土地市场成交量萎缩但楼面价上涨，房企拿地更理性。整体看，行业处于筑底阶段，政策支持下市场逐步回暖，但复苏进程缓慢。

这份研报有哪些风险提示需要注意？

报告提示的主要风险包括地产调控政策放宽不及预期，可能导致市场复苏不及预期；行业下行持续，销售不及预期会拖累房企经营；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化可能加剧房企资金链压力。这些风险需持续关注，对投资决策有重要参考价值。