被锁定：欧洲住房负担能力下降的驱动因素及其经济影响

欧洲住房负担能力下降主要由供给侧因素驱动，包括建筑行业劳动力短缺、融资约束以及住房供应冲击。研究发现，结构向量自回归模型（SVAR）显示住房供应冲击是近期房价增长的主要贡献因素，而劳动力短缺是关键原因。建筑行业劳动力老龄化加剧了供应限制，导致房价上涨速度超过收入增长，对家庭预算造成压力。

住房成本加剧了收入不平等，并扩大了房主与租房者之间的财富差距。租房者比房主在住房上花费更高比例的可支配收入，城市低收入租房者压力最大。从租房到拥有住房的转变概率随时间下降，尤其在城市地区和经济脆弱家庭中，全球金融危机（GFC）前时期以来购房概率下降超过一半，进一步拉大贫富差距。

高住房成本降低劳动力迁往高增长地区的意愿，削弱区域调整能力。分析显示，住房可负担性对正向劳动力需求冲击的影响不对称：限制进入扩张地区，但不影响退出衰退地区。过去十年中，欧盟约有一百万次潜在的搬迁机会因住房可负担性限制而被放弃，这表明住房成本已成为劳动力市场流动的重要障碍。

报告建议优先扩大住房供应，包括缓解土地利用和审批限制、改善开发商融资渠道、解决建筑行业劳动力短缺问题。同时，增加社会和可负担租赁住房，保护受影响最严重的家庭。欧盟层面行动可补充国家政策，如深化建筑服务单一市场、改善住房市场数据，以促进住房市场的透明度和效率。

住房可负担性问题可能导致家庭财务压力加大，减少消费支出，进而影响经济增长。此外，高住房成本限制劳动力流动，削弱区域经济的调整能力。若政策不力，可能加剧社会不平等和财富差距，甚至引发系统性金融风险。因此，需要及时采取有效措施来缓解住房可负担性压力。