信基沙溪2025年报

(於開曼群島註冊成立的有限公司)股份代號: 3603 2025年 報 目錄 概覽財務 107獨立核數師報告112綜合收益表113綜合全面收益表114綜合資產負債表116綜合權益變動表118綜合現金流量表119綜合財務報表附註 2公司資料4商城概覽8主席報告9財務概要 管理層討論及分析 10財務回顧17業務回顧 201釋義 組織21董事會及高級管理層 管治27企業管治報告42董事會報告55環境、社會及管治報告 公司資料 提名委員會 執行董事 張漢泉先生，董事會主席兼首席執行官梅佐挺先生張偉新先生 張漢泉先生（主席）鄭德珵博士曾昭武博士王藝雪女士（於2025年8月29日獲委任）譚鎮山先生（於2025年8月29日獲委任） 非執行董事 公司秘書 林烈先生王藝雪女士趙暉先生 甘志成先生 獨立非執行董事 授權代表 梅佐挺先生甘志成先生 曾昭武博士譚鎮山先生鄭德珵博士 核數師 替任董事 中正天恆會計師有限公司執業會計師香港新界葵涌葵昌路51號九龍貿易中心2座15樓1510-1517室 張偉泉先生（張漢泉先生的替任董事，於2025年8月29日獲委任）梅嘉煒先生（梅佐挺先生的替任董事，於2025年8月29日獲委任）張嘉健先生（張偉新先生的替任董事，於2025年8月29日獲委任） 註冊辦事處 審核委員會 71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand Cayman KY1-1106Cayman Islands 曾昭武博士（主席）譚鎮山先生鄭德珵博士 薪酬委員會 香港主要營業地點 曾昭武博士（主席）張漢泉先生鄭德珵博士 香港九龍尖沙咀柯士甸道136至138號金門商業大廈3樓301至303室 公司資料 公司總部及中國主要營業地點 法律顧問 關於香港法律胡百全律師事務所香港中環遮打道10號太子大廈12樓 中國廣州市番禺區南大路250號信基城會所一樓 開曼群島股份過戶登記總處 股份上市 Appleby Global Services (Cayman) Limited71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand Cayman KY1-1106Cayman Islands 香港聯合交易所有限公司 股份代號聯交所：3603 香港股份過戶登記分處 網頁地址www.xjsx.net.cn 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 上市日期2019年11月8日 主要往來銀行 廣州農商銀行番禺支行中國廣州市番禺區朝陽西路72號 招商永隆銀行有限公司香港德輔道中45號招商永隆銀行大廈 商城概覽 A信基沙溪酒店用品博覽城B信基豪泰酒店用品城C瀋陽信基沙溪酒店用品博覽城D信基大石傢俬城E瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心F信基沙溪•岳塘國際酒店用品交易展示中心 商城概覽 (A)信基沙溪酒店用品博覽城 截至2025年12月31日，其由總可出租面積約為62,124.08平方米的零售空間、約132個廣告位及280個停車位組成，擁有562名銷售各種不同類別的國際及國內酒店用品品牌租戶，包括但不限於玻璃及不銹鋼製品、廚房用品、房間用品、烘焙用具、紡織品、電器及餐具。憑藉提供各種酒店用品的大規模營運，信基沙溪酒店用品博覽城已成為客戶的高端一站式商城。 信基沙溪酒店用品博覽城位於中國廣東省廣州市番禺區洛浦街沙溪大道11號，總建築面積約為62,222.59平方米。該商城於2003年12月開始營運。 我們致力於維持信基沙溪酒店用品博覽城為國內最為人所知的酒店用品批發市場。該商城於2015年獲CHSA授予「2014年度中國酒店用品行業領軍市場」稱號並於2015年獲中華人民共和國國家工商行政管理總局授予「全國誠信示範市場」稱號。其亦於2018年獲廣東卓越質量品牌研究院授予「廣東省（行業類）名牌產品」稱號。 於2025年，信基沙溪酒店用品博覽城錄得出租率為94.2%（2024年：87.9%）。 信基沙溪酒店用品博覽城自其位置靠近廣州華南快速幹線番禺沙溪出口而獲益，吸引了廣東省租戶及顧客。 (B)信基豪泰酒店用品城 截至2025年12月31日，該商城總營業區域約為72,307.88平方米，擁有505名銷售各種不同類別國際及國內酒店用品品牌的租戶，包括但不限於玻璃及不銹鋼製品、飲料用具、廚房用品、房間用品、烘焙用具、紡織品、電器及餐具。 信基豪泰酒店用品城位於中國廣東省廣州市番禺區洛浦街上漖村迎賓路北側，靠近廣州地鐵廈滘站及新光快速路西面出口，總建築面積約為72,636.09平方米。 信基豪泰酒店用品城（前稱信基迎賓酒店用品城）為廣州其中一個為人所知的酒店用品批發市場。 於2025年，信基豪泰酒店用品城錄得出租率為87.0%（2024年：91.4%）。 商城概覽 (C)瀋陽信基沙溪酒店用品博覽城 瀋陽信基沙溪酒店用品博覽城位於中國遼寧省瀋陽市瀋北新區道義北大街59-1號，總建築面積約為88,416.03平方米。該商城包括具現代化室內設計的五層零售空間，並為我們在中國東北地區首家酒店用品商城。 截至2025年12月31日，其由總可出租面積約為58,720.12平方米的零售空間、約74個廣告位及261個停車位組成，擁有55名主要從事於不銹鋼製品、廚房用品、房間用品、紡織品、家具、飲料及清潔用具及餐具等酒店用品批發的租戶。 瀋陽信基沙溪酒店用品博覽城於中國東北部為客戶及零售商提供一站式高端酒店產品購物體驗。其於2015年3月獲遼寧省飯店協會評為遼寧省飯店協會指定採購單位及獲CHSA評為中國酒店用品最佳的採購基地。 於2025年，此商城錄得出租率為31.29%（2024年：32.84%）。 該商城於2014年10月開始營運。 (D)信基大石傢俬城 儘管信基大石傢俬城的營運規模與瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心相比屬較小，其持續於廣東省為潛在商業及家庭客戶提供一站式辦公室及家居用品購物體驗。 信基大石傢俬城位於中國廣東省廣州市番禺區大石街105國道，總建築面積約為24,893.95平方米。 信基大石傢俬城持續於廣東省為潛在商業及家庭客戶提供一站式辦公室及家居用品購物體驗。信基大石傢俬城於2010年12月獲廣東省建築材料行業協會授予「最受消費者信賴家居商場」稱號，並於2016年12月獲南方都市報舉辦的中國營銷盛典認可為2016家居權力榜最受消費者喜愛賣場。其市場策略集中為客戶提供具成本效益且高質的家居用品產品。 截至2025年12月31日，該商城總營業區域約為22,605.15平方米，擁有40名銷售各種家居用品包括辦公室及家居傢俬及飾品的租戶，及約38個廣告位。 於2025年，此商城錄得出租率為88.66%（2024年：86.03%）。 商城概覽 (E)瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心 截至2025年12月31日，其由總可出租面積約為68,642.57平方米的零售空間、約211個廣告位及581個停車位組成，擁有152名銷售各種家居用品包括辦公室及家居傢俬、飾品及建築和翻新材料的租戶。 瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心位於中國遼寧省瀋陽市瀋北新區道義北大街57-1號，總建築面積約為114,911.16平方米。 瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心為瀋陽市北邊的中高端並為人所知的家居用品批發市場，該商城於2014年10月開始營運。藉助瀋北新區急速的商業及住宅發展，該商城透過在中國東北地區提供一站式辦公室及家居用品購物體驗，目標投放於潛在的商業及家庭客戶。 於2025年，此商城錄得出租率為68.8%（2024年：79.7%）。 該中心於2016年3月獲遼寧省家居裝飾業商會授予「誠信示範商場」稱號及於2017年12月獲遼寧省家俱協會授予「優秀商場」稱號。 主席報告 司日期為2025年11月17日的通函。我們將繼續策略性聚焦於自本集團的自有╱租賃的商城組合的經營租賃租金收入和物業管理服務收益獲取收益，可持續發展的定位將有助我們把握未來增長。 尊敬的各位股東： 本人謹代表信基沙溪集团股份有限公司，連同附屬公司（「本集團」）董事會（「董事會」）欣然呈報本集團截至2025年12月31日止年度（「年內」）之業績。2025年，全球經濟增長緩慢，而中國經濟於年內開局平穩，在波動中展現出增長韌性。儘管面對重重挑戰，在持續的政策支持及市場自我調節下，逐步探索出新的發展路徑，本集團於2025年保持穩健經營。 本集團將努力拓展物業管理服務業務，並不時尋找新的商機，以拓寬收入來源，實現業務多元化，從而為本集團帶來持續及穩定的發展，以符合本公司及股東的整體利益。 致謝 業績 回顧本財政年度，2025年充滿挑戰，但我們對未來仍抱持樂觀態度。我們衷心感謝專業的管理團隊在充滿挑戰和變化的情況下，仍能確保業務順利營運。本集團將繼續評估發展機會，以加強我們的競爭優勢及市場領先地位。 於回顧年度，經營環境依然充滿挑戰。雖然2025年上半年全球GDP增長展現一定韌性，但受貿易壁壘升級及長期不確定性影響，下半年增長預計將放緩，經濟前景繼續承壓。 於2025年，本集團年內核心純利約為人民幣59.3百萬元（2024年：人民幣73.8百萬元），較2024年減少約人民幣14.5百萬元或20%。於2025年，本集團收益約為人民幣215.2百萬元（2024年：人民幣254.8百萬元），較2024年減少約人民幣39.6百萬元。有關本集團業績及展望的詳情載於本年度報告「管理層討論及分析」一節。 本人謹代表董事會向所有供應商、業務合作夥伴及股東在過去數年的支持與包容致以衷心的謝意，並對公司各級主管及全體員工在年內作出的寶貴貢獻及付出的辛勤努力致以崇高的敬意。展望未來，我們對本集團在不斷演變的市場格局中的前景感到樂觀，我們將繼續積極夯實6個主要業務分部的基礎，打造品牌協同效應。憑藉清晰的策略方向及對卓越的堅持，我們已準備好把握新興機遇，同時在挑戰面前保持韌性。 總結而言，過去一年雖然挑戰重重，而本集團所處的整體營商環境展望仍將艱難，但我們能夠透過調整營運策略應對市場變化。 本集團相信，在我們員工的共同努力下及在所有利益相關者的支持下，我們將加倍付出引領本集團審慎及持續向前邁進。 為奠定未來發展，本集團已於2025年12月17日就信基豪泰酒店用品城的持續經營業務成功中標兩項物業租賃，最終中標價為每月人民幣3,621,840元。兩項物業租賃包括位於中國廣州市番禺區地塊上的店舖，該兩項物業於現況下的市場租金的獨立估值於2025年9月30日約為每月人民幣4,930,000元。我們相信是次交易將為本集團未來業績帶來正面貢獻。有關詳情，請參閱本公司日期為2025年10月31日、2025年12月5日及2025年12月24日的公告，以及本公 張漢泉 主席兼首席執行官2026年3月30日 財務概要 管理層討論及分析 董事會欣然公佈本集團截至2025年12月31日止年度之經審核年度業績，連同截至2024年12月31日止年度比較數字。本年度業績已由審核委員會審閱。 股息 董事會不建議就截至2025年派付末期股息。於2025年並無派發或宣派中期股息（2024年：無）。 財務回顧 本集團的收益減少約15.5%至2025年的約人民幣215.2百萬元，而2024年錄得約人民幣254.8百萬元。2025年的收益較2024年減少主要由於信基豪泰酒店用品城因原租約2026年5月31日到期，2025年若干續約合同屬於融資租賃合同及本集團其他市場推出租金優惠政策導致租金收入減少。 下表載列本集團按所示業務劃分的收益明細： 管理層討論及分析 財務回顧（續） 於2025年，本集團的銷售成本約為人民幣43.1百萬元 ， 而2024年 錄 得 約 人 民 幣43.9百 萬 元 ， 成 本 較2024年變化不大。 於2025年，租金收入為本集團自與其訂立租賃合約以於本集團自有╱租賃的商城組合中運營業務的租戶所獲取