信基沙溪2024年报

(於開曼群島註冊成立的有限公司)股份代號: 3603 2024年 報 目錄 概覽財務 89獨立核數師報告94綜合收益表95綜合全面收益表96綜合資產負債表98綜合權益變動表100綜合現金流量表101綜合財務報表附註 2公司資料4商城概覽8主席報告9財務概要 10財務回顧17業務回顧 管治25企業管治報告39董事會報告51環境、社會及管治報告 公司資料 授權代表 執行董事 張漢泉先生，董事會主席兼首席執行官梅佐挺先生張偉新先生 梅佐挺先生甘志成先生 核數師 非執行董事 中正天恆會計師有限公司執業會計師香港新界葵涌葵昌路51號九龍貿易中心2座15樓1510-1517室 林烈先生王藝雪女士趙暉先生（於2024年11月1日獲委任）余學聰先生（於2024年11月1日辭任） 獨立非執行董事 註冊辦事處 曾昭武博士譚鎮山先生鄭德珵博士 71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand Cayman KY1-1106Cayman Islands 審核委員會 曾昭武博士（主席）譚鎮山先生鄭德珵博士 香港主要營業地點 香港九龍尖沙咀柯士甸道136至138號金門商業大廈3樓301至303室 薪酬委員會 曾昭武博士（主席）張漢泉先生鄭德珵博士 提名委員會 公司總部及中國主要營業地點 張漢泉先生（主席）鄭德珵博士曾昭武博士 中國廣州市番禺區南大路250號信基城會所一樓 公司秘書 甘志成先生 公司資料 開曼群島股份過戶登記總處 法律顧問 關於香港法律胡百全律師事務所香港中環遮打道10號太子大廈12樓 Appleby Global Services (Cayman) Limited71 Fort StreetPO Box 500George TownGrand Cayman KY1-1106Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 股份上市 卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 香港聯合交易所有限公司 股份代號聯交所：3603 主要往來銀行 網頁地址www.xjsx.net.cn 廣州農商銀行番禺支行中國廣州市番禺區朝陽西路72號 上市日期2019年11月8日 招商永隆銀行有限公司香港德輔道中45號招商永隆銀行大廈 商城概覽 A信基沙溪酒店用品博覽城B信基豪泰酒店用品城C瀋陽信基沙溪酒店用品博覽城D信基大石傢俬城E瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心F信基沙溪•岳塘國際酒店用品交易展示中心 商城概覽 (A)信基沙溪酒店用品博覽城 截至2024年12月31日，其由總可出租面積約為62,124.08平方米的零售空間、約132個廣告位及280個停車位組成，擁有552名銷售各種不同類別的國際及國內酒店用品品牌租戶，包括但不限於玻璃及不銹鋼製品、廚房用品、房間用品、烘焙用具、紡織品、電器及餐具。憑藉提供各種酒店用品的大規模營運，信基沙溪酒店用品博覽城已成為客戶的高端一站式商城。 信基沙溪酒店用品博覽城位於中國廣東省廣州市番禺區洛浦街沙溪大道11號，總建築面積約為62,222.59平方米。該商城於2003年12月開始營運。 我們致力於維持信基沙溪酒店用品博覽城為國內最為人所知的酒店用品批發市場。該商城於2015年獲CHSA授予「2014年度中國酒店用品行業領軍市場」稱號並於2015年獲中華人民共和國國家工商行政管理總局授予「全國誠信示範市場」稱號。其亦於2018年獲廣東卓越質量品牌研究院授予「廣東省（行業類）名牌產品」稱號。 於2024年，信基沙溪酒店用品博覽城錄得出租率為87.9%（2023年：82.8%）。 信基沙溪酒店用品博覽城自其位置靠近廣州華南快速幹線番禺沙溪出口而獲益，吸引了廣東省租戶及顧客。 (B)信基豪泰酒店用品城 截至2024年12月31日，該商城總營業區域約為72,203.28平方米，擁有525名銷售各種不同類別國際及國內酒店用品品牌的租戶，包括但不限於玻璃及不銹鋼製品、飲料用具、廚房用品、房間用品、烘焙用具、紡織品、電器及餐具。 信基豪泰酒店用品城位於中國廣東省廣州市番禺區洛浦街上漖村迎賓路北側，靠近廣州地鐵廈滘站及新光快速路西面出口，總建築面積約為72,636.09平方米。 信基豪泰酒店用品城（前稱信基迎賓酒店用品城）為廣州其中一個為人所知的酒店用品批發市場。 於2024年，信基豪泰酒店用品城錄得出租率為91.4%（2023年：95.9%）。 商城概覽 (C)瀋陽信基沙溪酒店用品博覽城 瀋陽信基沙溪酒店用品博覽城位於中國遼寧省瀋陽市瀋北新區道義北大街59-1號，總建築面積約為88,416.03平方米。該商城包括具現代化室內設計的五層零售空間，並為我們在中國東北地區首家酒店用品商城。 截至2024年12月31日，其由總可出租面積約為58,720.12平方米的零售空間、約74個廣告位及261個停車位組成，擁有62名主要從事於不銹鋼製品、廚房用品、房間用品、紡織品、家具、飲料及清潔用具及餐具等酒店用品批發的租戶。 瀋陽信基沙溪酒店用品博覽城於中國東北部為客戶及零售商提供一站式高端酒店產品購物體驗。其於2015年3月獲遼寧省飯店協會評為遼寧省飯店協會指定採購單位及獲CHSA評為中國酒店用品最佳的採購基地。 於2024年，此商城錄得出租率為32.84%（2023年：62.1%）。 該商城於2014年10月開始營運。 (D)信基大石傢俬城 儘管信基大石傢俬城的營運規模與瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心相比屬較小，其持續於廣東省為潛在商業及家庭客戶提供一站式辦公室及家居用品購物體驗。 信基大石傢俬城位於中國廣東省廣州市番禺區大石街105國道，總建築面積約為24,893.95平方米。 信基大石傢俬城持續於廣東省為潛在商業及家庭客戶提供一站式辦公室及家居用品購物體驗。信基大石傢俬城於2010年12月獲廣東省建築材料行業協會授予「最受消費者信賴家居商場」稱號，並於2016年12月獲南方都市報舉辦的中國營銷盛典認可為2016家居權力榜最受消費者喜愛賣場。其市場策略集中為客戶提供具成本效益且高質的家居用品產品。 截至2024年12月31日，該商城總營業區域約為24,576.16平方米，擁有44名銷售各種家居用品包括辦公室及家居傢俬及飾品的租戶，及約38廣告位。 於2024年，此商城錄得出租率為86.03%（2023年：94.9%）。 商城概覽 (E)瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心 截至2024年12月31日，其由總可出租面積約為68,642.57平方米的零售空間、約211個廣告位及581個停車位組成，擁有187名銷售各種家居用品包括辦公室及家居傢俬、飾品及建築和翻新材料的租戶。 瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心位於中國遼寧省瀋陽市瀋北新區道義北大街57-1號，總建築面積約為114,911.16平方米。 瀋陽信基沙溪國際家居用品博覽中心為瀋陽市北邊的中高端並為人所知的家居用品批發市場，該商城於2014年10月開始營運。藉助瀋北新區急速的商業及住宅發展，該商城透過在中國東北地區提供一站式辦公室及家居用品購物體驗，目標投放於潛在的商業及家庭客戶。 於2024年，此商城錄得出租率為79.7%（2023年：84.3%）。 該中心於2016年3月獲遼寧省家居裝飾業商會授予「誠信示範商場」稱號及於2017年12月獲遼寧省家俱協會授予「優秀商場」稱號。 主席報告 尊敬的各位股東： 致謝 本人謹代表信基沙溪集团股份有限公司，連同附屬公司（「本集團」）董事會（「董事會」）欣然呈報本集團截至2024年12月31日止年度（「年內」）之業績。隨著全球經濟進入新的後疫情時代，生活方式及消費模式的轉變，加上地緣政治緊張局勢反覆出現、針對香港及中國的持續貿易限制，以及全球流動資金萎縮，均直接或間接影響了香港及中國的經濟，對香港及中國的營商環境構成挑戰。然而，本集團於2024年成功取得穩定的經營業績。 儘管未來12個月可能充滿挑戰，且本集團對更廣泛的經濟復甦前景並不確定，但我們衷心感謝專業的管理團隊在充滿挑戰和變化的情況下，仍能確保業務順利營運。本集團將繼續評估發展機會，以加強我們的競爭優勢及市場領先地位。 本人謹代表董事會向所有供應商、業務合作夥伴及股東在過去數年的支持與包容致以衷心的謝意，並對公司各級主管及全體員工在年內作出的寶貴貢獻及付出的辛勤努力致以崇高的敬意。展望未來，管理層相信來年經濟將有序復甦，預計將帶來積極影響，我們將繼續積極夯實6個主要業務分部的基礎，打造品牌協同效應。我們對實現可持續增長持樂觀態度，並致力為股東帶來更大回報。 業績 即使外部經濟環境持續疲弱及全球地緣政治緊張局勢不斷升級，香港經濟於整個2024年進程緩慢，儘管面臨各種挑戰和變化，本集團在2024年仍取得穩定的經營業績。 本集團相信，在我們員工的共同努力下及在所有利益相關者的支持下，我們將繼續引領本集團審慎及持續向前邁進。 於2024年，本集團年內核心純利約為人民幣73.8百萬元（2023年：人民幣82.8百萬元），較2023年減少約人民幣9.0百萬元或10.9%。於2024年，本集團收益約為人民幣254.8百萬元（2023年：人民幣273.4百萬元），較2023年減少約人民幣18.6百萬元。有關本集團業績及展望的詳情載於本年度報告「管理層討論及分析」一節。 張漢泉 主席兼首席執行官2025年3月28日 財務概要 管理層討論及分析 董事會欣然公佈本集團截至2024年12月31日止年度之經審核年度業績，連同截至2023年12月31日止年度比較數字。本年度業績已由審核委員會審閱。 股息 董事會不建議就2024年派付末期股息。於2024年並無派發或宣派中期股息（2023年：無）。 財務回顧 本集團的收益輕微減少約6.8%至2024年的約人民幣254.8百萬元，而2023年錄得約人民幣273.4百萬元。2024年的收益較2023年減少主要由於本年商城出租率下降導致。 下表載列本集團按所示業務劃分的收益明細： 管理層討論及分析 財務回顧（續） 於2024年，集團的銷售成本為人民幣43.9百萬元，而2023年錄得人民幣43.2百萬元，成本較2023年變化不大。 於2024年，租金收入為本集團自向租戶（簽立在本集團自有╱租賃的商城組合中運營業務的租賃合約）所獲取的收益，約佔我們總收益的74%。於2024年，我們的租金收入減少約人民幣10.8百萬元或5.4%至約人民幣188.6百萬元（2023年：人民幣199.4百萬元）。該減少主要受本集團商城出租率下降影響。 我們的投資物業公平值損失增加約人民幣97.1百萬元至2024年的公平值損失約人民幣314.5百萬元（2023年：公平值損失人民幣217.4百萬元）。由於本集團旗下部分市場土地租約年限進一步縮短及市場租金下降的影響，導致本集團於2024年確認的投資物業公平值損失增加。 來自物業管理服務的收益為本集團租戶根據物業管理協議支付的管理費。於2024年，物業管理服務收入減少約人民幣3.3百萬元或5.5%至約人民幣58.0百萬元（2023年：人民幣61.3百萬元）。物業管理服務所得收益減少乃主要由於集團商城出租率下降導致。 我們的銷售及營銷開支由2023年的約人民幣14.9百萬元減少約人民幣2.5百萬元或17.1%至2024年的約人民幣12.3百萬元。該減少主要由於本集團的銷售及營銷相關開支於2024年減少導致。 銷售貨品收益為通過我們的網上商城出售酒店用品及家居用品所產生的收益。於2024年，銷售貨品收益減少約人民幣3.2百萬元或28.2%至約人民幣8.1百萬元（2023年：人民幣11.3百萬元）。銷售貨品收益減少主要由於本集團B2C平台業務收益減少導致。 我們的行政開支由2023年的約人民幣39.0百萬元減少約人民幣3.6百萬元或9.1%至2024年的約人民幣35.5百萬元。該減少的主要原因是於