中亚烯谷集团二零二五年年报

中亚烯谷集团2025年年度报告显示，集团继续从事物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务以及建设服务。收益由134,680,000港元增加至156,589,000港元，主要来自分租安排下租赁物业之租金收入和物业管理及其他相关服务的增加。投资物业所得租金收入增加10.7%，主要由由于每间公寓的平均租金收入增加。物业管理及其他相关服务收益增加28.2%，主要是由由于中国的分租安排下租赁物业的管理费已进行全年确认。建设服务收益减少57.0%，主要是由由于年内建筑合约陆续完成。园艺服务及销售植物收益增加10.6%，主要是由由于张记花园品牌之业务增长。员工成本减少7.1%，主要是由由于本年度员工人数减少。集团已质押其投资物业作为抵押品以获得银行借贷，银行借贷已减少至128,000,000港元，融资成本增加7.3%。本年度录得溢利10,191,000港元，而截至2024年同期为2,565,000港元。集团已与独立第三方就优威增资订立增资协议，增资完成后，集团可转变为开发商及长期资产持有人的角色，并在未来从获取开发利润、租金收入及长期资本增值中受益。集团已采取措施改善财务状况，包括控股股东提供财务支援，银行预期未来十二个月内不会要求偿还或取消借贷，除非发生银行融资函件所订明之违约事件。董事会不建议就截至2025年12月31日止年度派付末期股息。

中亚烯谷集团所处行业为物业投资及园艺服务，2025年报显示行业发展趋势积极。物业投资方面，租赁物业租金收入及管理费收入均实现增长，表明市场需求稳定，租金水平提升。物业管理服务收入大幅增长，反映行业专业化分工趋势明显，管理效率提升带来收益增加。园艺服务及销售植物业务增长，显示品牌化、规模化经营成为趋势。然而，建设服务收入大幅减少，提示行业竞争加剧，传统建筑业务面临转型压力。整体看，行业向专业化、品牌化、多元化发展，但需关注宏观经济波动及政策变化对行业的影响。

中亚烯谷集团2025年报重点分析了物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务以及建设服务的经营状况。报告显示，物业投资是集团主要收入来源，租金收入及管理费收入均实现增长，但融资成本上升需关注。园艺服务及销售植物业务增长稳健，品牌张记花园发挥重要作用。物业管理服务收入大幅增长，反映行业专业化趋势。建设服务收入减少，提示集团可能已减少对传统建筑业务的投入。此外，报告还分析了成本控制成效，员工成本减少7.1%，显示集团在人力资源管理方面取得进展。

中亚烯谷集团所处市场现状呈现结构性分化。物业投资市场保持稳定增长，租金水平提升，但融资成本上升对行业盈利能力构成压力。园艺服务及销售植物市场受益于品牌化经营，业务增长稳健。物业管理市场专业化趋势明显，管理费收入增长反映行业向高附加值服务转型。建设服务市场面临转型压力，传统建筑业务需求下降。整体看，市场机遇与挑战并存，集团需把握专业化、多元化发展机遇，同时关注宏观经济波动及行业竞争加剧带来的风险。

中亚烯谷集团2025年报提示的主要风险包括：融资成本上升，银行借贷虽减少但融资成本增加7.3%，可能影响盈利能力；建设服务业务大幅收缩，转型过程中可能面临经营风险；宏观经济波动可能影响物业租赁及园艺服务市场需求；行业竞争加剧，传统建筑业务面临转型压力；集团财务状况仍需持续改善，虽然已采取措施但需关注未来经营稳定性。此外，集团转型为开发商及长期资产持有人的过程中可能面临政策及市场风险。