目錄中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告1公司資料2簡明綜合損益及其他全面收益表3簡明綜合財務狀況表4簡明綜合權益變動表5簡明綜合現金流量表6簡明綜合財務報表附註7管理層討論及分析28一般資料34 公司資料2中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告董事會執行董事黃炳煌先生（主席兼行政總裁）夏萍女士非執行董事王麗姣女士獨立非執行董事段日煌先生王榮芳先生曹思維先生公司秘書梁偉平博士授權代表王麗姣女士梁偉平博士審核委員會曹思維先生（委員會主席）王麗姣女士段日煌先生王榮芳先生薪酬委員會王榮芳先生（委員會主席）夏萍女士段日煌先生提名委員會黃炳煌先生（委員會主席）段日煌先生王榮芳先生核數師中匯安達會計師事務所有限公司 （於二零二二年七月十一日辭任）范陳會計師行有限公司 （於二零二二年七月十一日獲委任）法律顧問麥振興律師事物所（有關香港法律）註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港主要辦事處香港灣仔港灣道30號新鴻基中心12樓1237–1240室股份過戶登記處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenuePembroke HM12Bermuda股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓 1712–1716號鋪上市資料股份代號：63，香港網站www.00063.cn 中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告3中亞烯谷集團有限公司（「本公司」）董 事 會（「董事會」）公佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二二年六月三十日止六個月（「報告期間」）之未經審核簡明綜合中期財務報表，連同截至二零二一年六月三十日止六個月的比較數字如下：簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二二年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二二年二零二一年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核） 收益520,80017,353其他收入6569184員工成本(8,446)(7,527)折舊及攤銷開支(736)(902)物業相關開支(3,369)(2,687)其他經營及行政開支(3,026)(3,877) 經營溢利5,7922,544融資成本7(1,769)(1,740) 除稅前溢利4,023804所得稅開支8(1,893)(275) 期內溢利92,130529 其他全面（開支）╱收益可能重新分類至損益的項目：換算境外業務而產生的匯兌差額(184)367 期內其他全面（開支）╱收益，除稅後(184)367 本公司擁有人應佔期內全面收益總額1,946896 每股盈利基本（每股港仙）100.080.02 攤薄（每股港仙）0.080.02 簡明綜合財務狀況表於二零二二年六月三十日4中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告於二零二二年於二零二一年六月三十日十二月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核） 非流動資產物業、廠房及設備121,0281,192使用權資產9611,240投資物業392,000392,000於聯營公司之投資13–– 393,989394,432 流動資產存貨14663603貿易及其他應收賬項158,3279,359已抵押銀行存款11,35113,248現金及現金等價物10,8075,991 31,14829,201 流動負債貿易及其他應付賬項1681,53282,854即期稅項負債1,495280租賃負債8671,087銀行借貸17160,000160,000 243,894244,221 流動負債淨額(212,746)(215,020) 總資產減流動負債181,243179,412 非流動負債租賃負債69184 資產淨值181,174179,228 股本及儲備股本18140,955140,955儲備40,21938,273 權益總額181,174179,228 簡明綜合權益變動表截至二零二二年六月三十日止六個月中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告5本公司擁有人應佔 股本 股份溢價股本贖回儲備外幣換算儲備保留溢利小計非控股權益總權益千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 於二零二二年一月一日（經審核）140,95526,77012123211,150179,228–179,228期內全面收益總額（未經審核）–––(184)2,1301,946–1,946 於二零二二年六月三十日 （未經審核）140,95526,7701214813,280181,174–181,174 於二零二一年一月一日（經審核）140,95526,770121(5,431)11,468173,88313173,896期內全面收益總額（未經審核）–––367529896–896收購非控股權益而不改變控股權 （未經審核）–––11213(13)– 於二零二一年六月三十日 （未經審核）140,95526,770121(5,063)12,009174,792–174,792 簡明綜合現金流量表截至二零二二年六月三十日止六個月6中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告截至六月三十日止六個月二零二二年二零二一年千港元千港元（未經審核）（未經審核） 經營活動所得之現金淨額9,3091,410 投資活動所得現金流量購入物業、廠房及設備(26)(236)已抵押銀行存款之變動1,897(1,511)已收利息415 投資活動所得╱（所用）之現金淨額1,912(1,742) 融資活動所得現金流量最終控股公司提供墊款2,5005,000償還由直接控股公司提供之墊款(6,075)–償還租賃負債(609)(523)已付利息(1,769)(1,740) 融資活動（所用）╱所得之現金淨額(5,953)2,737 現金及現金等價物之增加淨額5,2682,405匯率變動之影響(452)365於期初之現金及現金等價物5,9912,732 於期末之現金及現金等價物10,8075,502 現金及現金等價物之分析銀行及現金結餘10,8075,502 簡明綜合財務報表附註截至二零二二年六月三十日止六個月中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告71. 公司資料中亞烯谷集團有限公司（「本公司」）為於百慕達註冊成立的有限公司。註冊辦事處地址為Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM11, Bermuda。香港主要營業地點則為香港灣仔港灣道30號新鴻基中心12樓1237–1240室。本公司股份於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。本公司為一間投資控股公司，其主要附屬公司之主要業務為物業投資、提供園藝服務及銷售植物及物業管理及其他相關服務。於刊發此簡明綜合財務報表日期，本公司董事（「董事」）認為，中亞烯谷控股集團有限公司（一間於香港註冊成立之公司）為直接控股公司；及正博國際有限公司（一間於英屬處女群島註冊成立之公司）為最終控股公司及由黄炳煌先生（「控股股東」）控 制 。2. 編製基準本報告期間的未經審核簡明綜合財務報表（「中期財務報表」）乃按照香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則第34號「中期財務報告」及聯交所證券上市規則（「上市規則」）之適用披露規定編製。本中期財務報表並無包括年度財務報表中通常所包含的所有類別的附註。因此本中期財務報表應與截至二零二一年十二月三十一日止年度之年度財務報表一併閱覽。編製本中期財務報表所使用之會計政策及計算方法與截至二零二一年十二月三十一日止年度的該等年度財務報表所用者貫徹一致，惟應用新訂及經修訂香港財務報告準則除外。 簡明綜合財務報表附註截至二零二二年六月三十日止六個月8中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告費用分析呈報方式之變更在編製截至報告期間的中期財務報表時，鑒於本集團繼續執行打造全面的產業、互聯網及金融服務商為目標，董事已審查綜合損益及其他全面收益表的損益部分中本集團的費用分析呈報方式。此策略目標的執行導致來自投資物業及提供物業管理及其他相關服務的收益自截至二零二一年十二月三十一日止年度起成為本集團總收益的主要部分。因此，董事認為，鑒於本公告所述的本集團業務性質的重大變化，本集團在先前發佈的綜合損益及其他全面收益表中採用的以本集團內費用的功能為基礎的分類法對在損益中確認的費用進行分析的呈報方式應當改變，因為以費用的性質為基礎的分類法對本集團的費用進行分析將為本集團的中期財務報表使用者提供可靠及更相關的資料。因此，本集團決定自本財政年度起，變更綜合損益及其他全面收益表中的費用分析的呈報方式。簡明綜合損益及其他全面收益表中的比較金額已進行重新分類以符合本期間之呈報方法。持續經營基準本集團於二零二二年六月三十日錄得流動負債淨值212,746,000港元。儘管如此，董事認為以持續經營基準編製本中期財務報表屬恰當，原因為基於本集團之預計現金流量預測，預期本集團將擁有充足財務資源以應付未來最少十二個月到期之責任。本集團董事已審閱本集團於二零二二年六月三十日之簡明綜合財務狀況表，包括其營運資金以及銀行及現金結餘連同未來十二個月之預計現金流量預測，且董事認為本集團在財務上能夠按持續經營基準繼續營運。倘本集團未能持續經營，將須對簡明綜合財務報表作出調整，以將本集團資產價值調整至其可收回金額、就任何日後可能產生之負債計提撥備，以及將非流動資產重新分類為流動資產。該等潛在調整之影響並無於中期財務報表內反映。 簡明綜合財務報表附註截至二零二二年六月三十日止六個月中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告9此外，本集團亦可透過採納以下措施改善其財務狀況、即時流動資金及現金流：(a) 董事將採取行動降低成本；及(b) 控股股東已同意提供足夠資金用於本集團償還到期債務。3. 採納新訂及經修訂香港財務報告準則於本年度初步應用之香港財務報告準則之修訂於報告期間，本集團已應用以下於本集團本會計期間首次生效的香港財務報告準則之修訂：香港財務報告準則第3號（修訂本）概念框架之提述二零二二年一月一日香港財務報告準則第16號（修訂本）二零二一年六月三十日之後的 新冠疫情相關租金減免二零二二年一月一日香港會計準則第16號（修訂本）物業、廠房及設備－擬定 用途前之所得款項二零二二年一月一日香港會計準則第37號（修訂本）有償合約－履行合約的成本二零二二年一月一日香港財務報告準則（修訂本）香港財務報告準則之年度改進 （二零一八年至二零二零年）二零二二年一月一日於報告期間初步應用香港財務報告準則之修訂對該等綜合財務報表所呈報之金額及╱或該等綜合財務報表所載之披露並無重大影響。 簡明綜合財務報表附註截至二零二二年六月三十日止六個月10中亞烯谷集團有限公司 2022年中期報告4. 公允值計量如簡明綜合財務狀況表所示，本集團金融資產及金融負債的賬面值與彼等各自的公允值相若。公允值乃指市場參與者之間於計量日期進行的有序交易中出售一項資產所收取的價格或轉移一項負債所支付的價格。以下為使用公允值層級之公允值計量披露，有關層級將用以計量公允值之估值方法之輸入數據分為三個層級：第一級輸入數據：本集團於計量日期可取得相同資產或負債於活躍市場之報價（未經調整 ）。第二級輸入數據：資產或負債之直接或間接可觀察輸入數據（第一級包括的報價除外）。第三級輸入數據：資產或負債之不可觀察輸入數據。本集團之政策為於導致轉撥之事件或情況出現變動當日確認自三個層級中的任何一個層級輸入數據之轉入及轉出。(a) 公允值層級水平披露：公允值計量採用之層級：項目第一級第二級第三級總計千港元千港元千港元千港元 於二零二二年六月 三十日（未經審核）投資物業－住宅單位－香港–392,000–392,000 於二零二一年十二月三十一日（經審核）投資物業－住宅單位－香港–392,000–392,00