(Incorporated in Bermuda with limited liability)(於百慕達註冊成立之有限公司)(Stock Code 股份代號：63）中亞烯谷 ai1618910781333_China Asia Vally AR20 Cover_output_10.5mm.pdf 5 20/4/2021 下午5:26 目錄1ʕԭଖԋණྠϞࠢʮ̡
ɚཧɚཧϋϋజ公司資料 2主席報告 3管理層討論及分析 4董事會報告 10企業管治報告 26董事履歷 36獨立核數師報告 38綜合損益及其他全面收益表 44綜合財務狀況表 45綜合權益變動表 46綜合現金流量表 47綜合財務報表附註 49集團物業 103財務資料概要 104 公司資料2ʕԭଖԋණྠϞࠢʮ̡
ɚཧɚཧϋϋజ董事會執行董事黃炳煌先生（主席）夏萍女士趙巨群先生（副主席） （於二零二一年四月一日辭任）非執行董事王麗姣女士獨立非執行董事林柏森先生段日煌先生公司秘書黃凱欣女士，CPA (USA), HKICPA核數師中匯安達會計師事務所有限公司公司律師麥振興律師事務所註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港主要辦事處香港灣仔港灣道30號新鴻基中心12樓1237-1240室股份過戶登記處MUFG Fund Services (Bermuda) LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke HM08Bermuda股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖上市資料股份代號：63，香港網站www.00063.cn 主席報告3ʕԭଖԋණྠϞࠢʮ̡
ɚཧɚཧϋϋజ二零二零年，本集團憑藉著優秀的運營及管理能力，以打造全方位的產業互聯網金融服務商為目標，繼續對香港、深圳各地區的業務進行整合，令集團經營業績得到穩步提升。在一系列監管政策陸續推出的背景下，集團在業務運營和管理層面不忘初心，穩健經營，對業務合規和風險控制方面進行了重點關注。二零二零年，本集團通過全資控股的形式對中國內地業務發展進行布局。本集團繼續對業務進行擴充，使經營狀況日趨理想，在提升收益和控制營運成本方面均取得了顯著成效，這也標志著本集團在香港及深圳的業務已逐漸步入正軌，對致力成為跨境產業、互聯網、金融服務平台供應網絡的新據點，具備重要的戰略意義。上述業務擴充所取得的良好成效，為集團發展方向提供了進一步指引，集團將繼續在全國的核心城市中尋找標的項目，依靠集團豐富的管理經驗，挖掘其內在價值最大化的同時繼續與網絡技術及物業管理公司展開進一步業務合作；將於未來推出智能管家科技產品，提供社區增值服務產品和在線業務平台，通過在線獲客渠道增加客戶基礎，並依靠實時在線交易流程，擴大業務規模；將繼續利用科技提升業務效率及可擴展性，為集團的產業轉型助力。二零二一年發展是以靈活策略贏市場、擴大規模增實力、加強管理保利潤為目標，這標志著集團業務發展又邁出一步，將進一步提高各地區業務的競爭優勢及協同效應，繼續秉承穩健經營的發展戰略，提升並鞏固集團的長期競爭力。在此，請允許我謹代表集團董事會成員向各位董事及全體員工對二零二零年的不懈努力表示衷心的感謝。同時，感謝廣大股東和客戶長期以來的信賴與支持，這也是我們的無窮動力。代表董事會主席黃炳煌香港，二零二一年三月二十六日 管理層討論及分析4ʕԭଖԋණྠϞࠢʮ̡
ɚཧɚཧϋϋజ業務回顧及展望財務回顧本集團繼續從事物業相關業務、提供園藝服務、放貸業務、證券交易業務、生產及買賣石墨烯及石墨烯相關產品。本集團年內收益主要來自投資物業的租金收入、提供園藝服務及物業管理服務。於截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團錄得本公司擁有人應佔淨虧損約22,961,000港元，而截至二零一九年十二月三十一日止年度淨虧損約為10,000港元。董事會認為，淨虧損的增加主要歸因於如下各項：(i) 由於期內新管理層實施的有效的成本削減及控制策略，經營及行政開支減少28%；(ii) 截至二零二零年十二月三十一日止年度，錄得投資物業公平值收益2,000,000港元，而於二零一九年同期則為公平值收益20,800,000港元；(iii) 期內就台灣投資計提於聯營公司的投資虧損撥備約12,211,000港元，原因為預期該投資將不可收回；及(iv) 期內融資成本約為4,814,000港元（二零一九年：8,104,000港元），減少41%乃由於期內償還銀行貸款40,000,000港元。下表載列截至二零二零年及二零一九年十二月三十一日止年度的比較財務資料，其淨影響乃淨虧損增加的主要原因：截至十二月三十一日止年度二零二零年二零一九年千港元千港元 (i)經營及行政開支(25,276)(34,951)(ii)投資物業公平值收益2,00020,800(iii)於聯營公司投資虧損撥備(12,211)–(iv)融資成本(4,814)(8,104)截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團收益約為17,216,000港元，較截至二零一九年十二月三十一日止年度收益約13,458,000港元增加28%，主要歸因於於二零二零年下半年本集團物業管理服務增長產生的新收入。 管理層討論及分析5ʕԭଖԋණྠϞࠢʮ̡
ɚཧɚཧϋϋజ業務回顧及展望（續）財務回顧（續）租金收入產生的收益按年同比增長3%至約7,059,000港元（二零一九年：6,874,000港元）。園藝服務產生的收益減少4%至約6,310,000港元（二零一九年：6,584,000港元）。提供物業管理服務貢獻的收益為3,847,000港 元（ 二零一九年：零）。經營及行政開支由去年的約34,951,000港元減至約25,276,000港元，年同比減少28%。減少主要由於董事薪金、員工成本及辦公室租賃的成本節省。融資成本減少41%至約4,814,000港元（二零一九年：8,104,000港元），主要包括二零二零年的銀行借貸利息成本約4,740,000港元（二零一九年：6,042,000港元）及其他借貸利息成本零港元（二零一九年：約1,946,000港 元 ）。融資成本的減少主要由於於二零二零年上半年償還銀行貸款40,000,000港元。由於截至二零二零年十二月三十一日止年度淨虧損的影響，於二零二零年十二月三十一日，本公司擁有人應佔總權益約為173,883,000港元（二零一九年：196,842,000港 元 ）。根據已發行2,819,102,084股（二零一九年：2,819,102,084股）股份計算，於二零二零年十二月三十一日，本集團每股資產淨值約為0.06港元（二零一九年：0.07港 元