REITs板块八连阳，证监会提出稳慎推进商业REITs发展

2026年08月29日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数上涨1.39%，沪深300累计下跌0.21%，中证红利指数上涨2.01%，中证全债指数下跌0.03%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.39%，中证转债指数上涨0.92%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.27、-0.43、0.16，与沪深300、中证红利相关性分别为0.42、-0.14。 上市公司数88行业总市值(亿元)2342.44行业流通市值(亿元)1317.70 行业基本情况： 重点事件：（1）证监会提出支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。（2）山证晋中公投瑞阳供热REIT发布询价公告，网下询价时间为2026年9月1日9:00-15:00，询价区间为4.815元/份-5.885元/份。（3）中金中国绿发商业REIT申报。（4）建信中关村产业园REIT发布关于停复牌、暂停/恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提示的公告。（5）华夏中海消费等6单REITs发布分红公告。（6）华夏南京交通高速公路等5单REITs发布7月主要运营数据。（7）易方达华威农贸市场REIT发布召开2026年上半年业绩说明会的公告。（8）工银蒙能清洁能源REIT发布召开业绩说明会公告。 交易量：本周周内交易金额为21.2亿（+6.2%），日均换手率为0.3%（+0.0pct），其 中 ， 高 速 公 路3.9亿(+4.8%)、0.2%(0.0pct)， 生 态 环 保0.8亿(-31.5%)、0.4%(-0.1pct)，清洁能源2.6亿(+45.3%)、0.4%(+0.2pct)，产业园区6.0亿（+21.4%)、0.7%(+0.2pct)，仓储物流3.0亿(+15.0%)、0.4%(+0.1pct)，保租房1.7亿(+8.8%)、0.3%(+0.0pct)，消费类4.0亿(-0.3%)、0.4%(+0.0pct)，数据类2.2亿(+11.4%)、1.1%(+0.1pct)，商业类1.1亿(+24.9%)、0.4%(+0.1pct)。 相关报告 1、《定量解码，REITs走势由什么驱动？》2026-08-172、《公募REITs二季报综述：经营磨底，博弈改善》2026-07-223、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-114、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-075、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现.........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周REITs市场价格表现....................................................................................6本周REITs及对应股票板块表现.........................................................................9本周REITs市场交易情况...................................................................................11本周REITs估值情况..........................................................................................11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点...................................................................................................................16风险提示...................................................................................................................16 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs分红公告汇总...........................................................................4图表3：本周REITs运营数据公告汇总....................................................................5图表4：本周主要指数市场表现................................................................................6图表5：REITs与股市相关性....................................................................................6图表6：REITs与债券的走势情况............................................................................6图表7：REITs指数整体表现....................................................................................7图表8：本周REITs市场表现...................................................................................7图表9：REITs指数与对应板块相关性.....................................................................9图表10：高速公路REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表11：市政环保REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表12：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表13：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表14：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表15：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................10图表16：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................10图表17：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表18：本周各个板块REITs交易情况................................................................11图表19：本周REITs估值情况...............................................................................12图表20：本周REITs项目审批进展.......................................................................13 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）证监会提出支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为REITs扩募资产，稳慎推进商业不动产REITs发展。（2）山证晋中公投瑞阳供热REIT发布询价公告，网下询价时间为2026年9月1日9:00-15:00，询价区间为4.815元/份-5.885元/份。（3）中金中国绿发商业REIT申报。（4）建信中关村产业园REIT发布关于停复牌、暂停/恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提示的公告。（5）华夏中海消费等6单REITs发布分红公告。（6）华夏南京交通高速公路等5单REITs发布7月主要运营数据。（7）易方达华威农贸市场REIT发布召开2026年上半年业绩说明会的公告。（8）工银蒙能清洁能源REIT发布召开业绩说明会公告。 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 本周REITs指数上涨1.39%，沪深300累计下跌0.21%，中证红利指数上涨2.01%，中证全债指数下跌0.03%，中债1年期国债指数上涨0.02%，中债10年期国债指数下跌0.39%，中证转债指数上涨0.92%。 公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投