上海楼市新政点评：上海优化楼市政策，促进合理购房需求释放

上海优化楼市政策，促进合理购房需求释放

事件概述

2026年8月20日，上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自2026年8月21日起施行。新政包含5个方面8项措施，旨在优化住房市场。

核心政策内容

1. 优化个人住房信贷政策

• 调整二套房贷首付比例：外环外二套房贷最低首付比例从20%降至15%，外环内维持25%；首套房贷最低首付比例统一为15%。
• 外环外购房资金门槛降低，刺激改善性需求。

2. 优化住房公积金提取政策

• 支持现房购房提取公积金，频次从5年一次改为每年一次。
• 提取金额放宽至不超过自有资金支付部分。
• 拓宽提取用途，新增契税、车位等支出支持。

3. 加大购房补贴力度

• 实施“以旧换新”购房贷款补贴：按贷款总额1%补贴，单套最高5万元，总金额2亿元。
• 优化“以旧换新”补贴：出售外环内二手房购入外环外新房，最高补贴8万元。
• 政策窗口期至2027年3月31日。

4. 推行房票安置，收购二手住房

• 增加房票安置方式，重点用于城中村改造和旧城区改建。
• 推进二手住房收购用作保障性租赁住房，增加中心城区供应。

投资建议

• 新政力度较大，聚焦外环外市场，预计外环外新房成交量提升。
• 中央政治局会议释放“稳定房地产市场”信号，北京、上海新政呼应。
• 建议关注下半年房地产增量政策。

风险提示

• 政策落地效果不及预期。
• 宏观基本面变化超预期。
• 房地产行业下行风险。