申万房地产上海楼市新政点评楼市改善趋势下政策放松加码更彰显维稳房价的目标和

●1、京沪连续放松限购政策，短期房价改善背景下政策放松，预示行业政策积极性提升 上海政策力度明显大于北京。 从近期政策看，1月2日《求是》明确房地产金融属性、强调居民资产负债表、并建议政策一次性给足，表态发生显著变化。 此外，近期房地产融资利好开始逐步增多， 申万房地产】上海楼市新政点评：楼市改善趋势下政策放松加码，更彰显维稳房价的目标和决心继续建议买入地产（袁豪/陈鹏） ●1、京沪连续放松限购政策，短期房价改善背景下政策放松，预示行业政策积极性提升 上海政策力度明显大于北京。 从近期政策看，1月2日《求是》明确房地产金融属性、强调居民资产负债表、并建议政策一次性给足，表态发生显著变化。 此外，近期房地产融资利好开始逐步增多，如融资白名单、三条红线放松、商业不动产REITs、定增等。 预计后续供需两端政策进一步发力，如：按揭贴息、限购放松、人才政策、存量收储、城市更新及融资支持等。 月以来高频房价表现显著修复，改善背景下政府继续推出政策，更显稳房价的目标和决心坚定。 ●2、沪新政降低非沪籍购房门槛，公积金政策加强刚需购买力，置换链修复助力楼市小阳春 本次上海楼市新政重点在于：1）非沪籍社保或个税3年改1年，满3年限购2套（此前1套）；2）非沪籍居住证满5年限购1套（此前0套）；3）提升公积金额度，首套最高额度240万（此前160万），叠加多子女及绿色建筑324万（此前216万）；二套最高额度相应提升，多子女相应提升20%，同时二套“认房不认贷”；4）本地家庭成年子女名下唯一住房免征房产税。 本次上海政策力度大于北京，整体有利于大幅降低非沪籍购房门槛，尤其内环内也放松至3改1，有效激活外来购房需求；公积金新政利好低总价刚需房源成交。 新政催化各类需求释放，推动楼市置换链修复，小阳春确定性持续提升。 ●3、投资分析意见：维持“看好”评级，推荐：1）优质房企：建发国际、滨江、绿城、金茂、保利、中海外、招蛇，关注城投控股；2）商业地产：新城控股、华润置地、嘉里建设、恒隆地产、龙湖，关注新城发展、太古地产、大悦城；3）二手房中介：贝壳-W；4）物业管理：华润万象、绿城服务、招商积余、保利物业。