地产行业政策点评：上海优化调整房地产政策，多管齐下稳楼市

2025年8月25日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从多个方面放松房地产调控政策，旨在稳定楼市。核心政策包括：

1. 调减住房限购：

   • 沪籍居民家庭及成年单身人士在外环外购房不限套数，外环内限购2套；
   • 非沪籍居民家庭及成年单身人士，连续缴纳社保或个税满1年及以上可在外环外不限套数，满3年及以上可在外环内限购1套。

2. 优化住房公积金政策：

   • 提高个人住房公积金贷款额度：首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭从192万元提高至216万元；二套从130万元提高至149.5万元；
   • 支持提取公积金支付首付款，支持“又提又贷”。

3. 优化个人住房信贷：

   • 利率定价机制不再区分首套和二套，合理确定每笔贷款利率。

4. 完善个人住房房产税政策：

   • 符合条件的非本市户籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；
   • 购买第二套及以上住房合并计算家庭住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除。

上述政策为上海2025年首次楼市新政，多管齐下积极稳定市场，对促进上海房地产市场企稳回升具有正面作用。随着北京、上海需求端政策放松，或将对其他一二线城市政策进一步放松起到示范作用。

投资建议：建议关注在上海市场持续拿地且口碑较好的住宅开发企业，如中国金茂、招商蛇口。

风险提示：政策放松效果不及预期；上海市房价波动风险。