广发地产上海房地产新增解读及行业趋势判断上海住房政策调整

‼上海住房政策调整一览及一线城市政策对比：1.非本地户籍购房资格：上海全域1年社保，北京外环1年内环2年，深圳核心1年外围无需2.本地户籍套数：都是内环2套（多孩3套），外围不限3.非本地户籍套数：核心区最低社保标准都只能买1套（上海最宽松，三年社保可以买两套），外环都不限制4.上海独创针对有居住证但是不缴纳社保的人，放松了限制，满五年 【广发地产】上海房地产新增解读及行业趋势判断 ‼上海住房政策调整一览及一线城市政策对比：1.非本地户籍购房资格：上海全域1年社保，北京外环1年内环2年，深圳核心1年外围无需2.本地户籍套数：都是内环2套（多孩3套），外围不限3.非本地户籍套数：核心区最低社保标准都只能买1套（上海最宽松，三年社保可以买两套），外环都不限制4.上海独创针对有居住证但是不缴纳社保的人，放松了限制，满五年可以买房 ‼政策力度及影响分析： 前期传闻的落地，这个时间选的很好，小阳春开始前，促进市场整体成交放量，效果要大于春节前出台从内容来看，相比1月传闻是内环内超预期，外环外略低于预期。 之前传闻版本为内环内3年社保不变，内外环间1年社保，外环外取消社保，最终版本是统一改为1年社保。 对于内环市场具有较好的提振作用，特别是核心区域豪宅市场的购买门槛进一步降低。 1年社保对于新房交易基本上可以实现有需求就兑现。 ‼上海市场后续判断，持续放量+挂牌下降+二手收储=市场企稳春节楼市数据规模较低，但延续了1月份以来的实时交易热度的趋势（二手同比+62%，新房+30% ），且春节后市场的复苏节奏要好于往年，初七（长假最后一天，小阳春第一天）重点80城市单日交易量同比25年增长71%，来访量同比增长34%。 上海市场连续连续三个月二手成交超2w套，目前大中介挂牌总量降低至13.7w套，较峰值下降接近5w套。 与24年924和25年小阳春相比，若供应持续走低，则价格具备长期企稳的基础。 后续政策方向：重点城市“以旧换新”进展+全国城市更新预期。 上海重启“以旧换新”，着重解决400-700w价格段的存量库存，这对于淡季价格维持稳定意义重大，且上海模式的经验和效果，对于全国其他重点城市跟进，和中央资金支持，也有重要的示范效应。