政策加码阳春可期上海楼市新政简评政策要点1优化

政策要点：1）优化限购：非户籍居民，外环内购房社保/个税年限31，满3可额外增购1套；持居住证满可在全市限购1 套。 2）提高公积金贷款额度：首套由160w240w，多孩及绿建上浮35%至324w，优化套数认定标准。 3）成年子女新购首套房免征房产税。 外环外仍保留1年社保/个税年限，外环内放宽购房资 政策加码、阳春可期——上海楼市新政简评 政策要点：1）优化限购：非户籍居民，外环内购房社保/个税年限31，满3可额外增购1套；持居住证满可在全市限购1 套。 2）提高公积金贷款额度：首套由160w240w，多孩及绿建上浮35%至324w，优化套数认定标准。 3）成年子女新购首套房免征房产税。 外环外仍保留1年社保/个税年限，外环内放宽购房资质和套数限制，边际上更有助于活跃外环内市场氛围。 边际效果：上海楼市在25 年下半年急跌之后，买卖双方心态均有一定修复，卖家惜售主动撤牌、且边际调涨比例回升至双位数，低总价房源也进入买家可支付区间，驱动市场量价连续2个月边际改善；此次政策加码一则引入活水，二则降低首套购房成本，外环内住房和土地市场得到进一步托举，3月阳春可期；4月淡季是观察持续性的关键窗口，整体而言，行业调整已进入下半场，系统性止跌有赖于就业/收入/房租等预期改善。 配置建议：股价周期不同于房价周期，边际上主要定价二阶导，伴随下半场调整斜率逐步收敛，开发商中期配置价值显现， 时间可以换空间，首选类永续/高周转/轻库存标的，或者库存压力稍大但增量规模靠前的低估标的，以及优质自持和轻资产经纪、物管龙头。