公募REITs行业周报

本周行情回顾

• REITs指数下跌0.73%，其中经营权类下跌0.40%，产权类下跌0.97%。
• 沪深300累计下跌0.61%，中证红利指数下跌0.51%，中证全债指数上涨0.15%。
• REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.27、-0.42、0.17，与沪深300、中证红利相关性分别为0.43、-0.13。

行业基本情况

• 重点事件：
  • 创金合信首农&中信建投沈阳软件园REITs原始权益人计划增持。
  • 中金温州公用水利REIT申报。
  • 多单REITs更新审核动态，包括中金杭州安居保租房、银华粤海水务水利等。
  • 中银中外运仓储物流等3单REITs发布分红公告。
  • 广发成都高投产业园REIT发布召开投资者开放日公告。
  • 建信中关村&东吴苏园产业等2单REITs发布召开业绩说明会公告。
• 交易量：本周交易金额为17.3亿（-18.1%），日均换手率为0.3%（-0.1pct）。
  • 各板块交易情况：高速公路（-31.1%）、生态环保（-18.5%）、清洁能源（+10.9%）、产业园区（-6.2%）、仓储物流（+11.4%）、保租房（+3.9%）、消费类（+7.0%）、数据类（-6.0%）、商业类（+7.9%）。

投资建议

• 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
• 建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。

项目审批进展

• 目前有51只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园、清洁能源、消费类、仓储物流、租赁住房、高速公路、公用事业、港口、商业、数据中心等多个领域。

投资观点

• 长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 注意防范回撤风险。