北京楼市新政核心内容包括:适度提高住房公积金贷款最高额度、优化非本市户籍五环内商品房限购条件、完善房屋赠与政策。该政策背景为2025年底中央经济工作会议首次单独点名住房公积金改革及2026年7月国常会审议通过住房公积金管理条例修订草案,此前上海、广深已先后落地类似新政。
横向对比显示,北京首套、二套基础公积金贷款额度分别为240万、200万,最高可至340万,处于一线城市中游;五环内购房社保年限降至1年。整体政策力度中性偏审慎,属补齐性调整。
参考其他城市经验,新政短期(1-2个月内)或能提振低总价刚需二手房成交,效果多呈脉冲式;中长期信贷提速需依赖购房意愿改善及总量政策的进一步推进。