公募REITs行业周报

本周行情回顾

• REITs指数下跌1.64%，其中经营权类下跌112.34%，产权类下跌117.66%。
• 沪深300累计上涨2.32%，中证红利指数下跌1.13%，中证全债指数上涨0.10%。

行业基本情况

• 重点事件：
  • 华泰三峡清洁能源REIT上市交易。
  • 华泰紫金金鹰商业REIT申报。
  • 招商科创REIT原始权益人及其关联方拟增持。
  • 华安锦江商业REIT网下投资者有效认购申请确认比例为43.34%，公众投资者为64.41%。
  • 中航易商仓储物流REIT发布原始权益人延长目标净运营收入补足的公告。
  • 汇添富上海地产租赁住房等7单REITs发布分红公告。
• 交易量：本周交易金额21.1亿（+11.9%），日均换手率19.9%（+2.1pct）。
  • 高速公路：4.8亿（+13.4%），换手率0.3%（+0.1pct）。
  • 生态环保：1.1亿（+31.6%），换手率0.5%（+0.1pct）。
  • 清洁能源：4.6亿（+125.3%），换手率1.0%（+0.7pct）。
  • 产业园区：3.7亿（+17.6%），换手率0.6%（+0.2pct）。
  • 仓储物流：2.8亿（+23.5%），换手率0.5%（+0.1pct）。
  • 保租房：1.8亿（-11.4%），换手率0.4%（+0.0pct）。
  • 消费类：3.1亿（+2.4%），换手率0.4%（+0.1pct）。
  • 数据类：2.6亿（+128.0%），换手率2.0%（+1.1pct）。
  • 商业类：0.6亿（-16.8%），换手率0.3%（0.0pct）。

投资建议

• 经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，REITs长期具备较强配置属性。
• 建议关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 公开资料信息滞后或更新不及时的风险。
• 相关支持政策调整风险。

投资观点

• 近期经济稳定运行，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性。
• 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。
• 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

项目审批进展

• 目前有49只REITs（含扩募）处于发行阶段，包括产业园、清洁能源、消费类、仓储物流、租赁住房、高速公路、公用事业、港口等项目。