公募REITs行业周报

2026年08月08日 证券研究报告/行业定期报告 REITs 评级：无评级 报告摘要 本周行情回顾： 分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn 本周REITs指数下跌1.64%，其中经营权类下跌112.34%，产权类下跌117.66%。沪深300累计上涨2.32%，中证红利指数下跌1.13%，中证全债指数上涨0.10%，中债1年期国债指数上涨0.01%，中债10年期国债指数上涨0.10%，中证转债指数上涨1.22%。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.26、-0.42、0.18，与沪深300、中证红利相关性分别为0.44、-0.12。 上市公司数88行业总市值(亿元)2303.29行业流通市值(亿元)1280.68 行业基本情况： 重点事件：（1）华泰三峡清洁能源REIT于8月7日上市交易。（2）华泰紫金金鹰商业REIT申报。（3）招商科创REIT原始权益人及其关联方拟增持。（4）华安锦江商业REIT网下投资者有效认购申请确认比例为43.34%，公众投资者有效认购申请确认比例为64.41%。（5）中航易商仓储物流REIT发布原始权益人延长目标净运营收入补足的公告。（6）汇添富上海地产租赁住房等7单REITs发布分红公告。 交易量：本周周内交易金额为21.1亿（+11.9%），日均换手率为19.9%（+2.1pct），其 中 ， 高 速 公 路4.8亿(+13.4%)、0.3%(+0.1pct)， 生 态 环 保1.1亿(+31.6%)、0.5%(+0.1pct)， 清 洁 能 源4.6亿(+125.3%)、1.0%(+0.7pct)， 产 业 园 区3.7亿（+17.6%)、0.6%(+0.2pct)，仓储物流2.8亿(+23.5%)、0.5%(+0.1pct)，保租房1.8亿(-11.4%)、0.4%(+0.0pct)，消费类3.1亿(+2.4%)、0.4%(+0.1pct)，数据类2.6亿(+128.0%)、2.0%(+1.1pct)，商业类0.6亿(-16.8%)、0.3%(0.0pct)。 投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。 相关报告 1、《公募REITs二季报综述：经营磨底，博弈改善》2026-07-22 1、《公募REITs2026年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-112、《2025年REITs三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-073、《证监会商业不动产REITs试点公告解读：公募REITs迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29 风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 内容目录 1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32.本周市场表现.........................................................................................................6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周REITs市场价格表现....................................................................................7本周REITs及对应股票板块表现.........................................................................9本周REITs市场交易情况..................................................................................11本周REITs估值情况.........................................................................................11项目审批进展.....................................................................................................14投资观点...................................................................................................................16风险提示...................................................................................................................16 图表目录 图表1：本周REITs公告汇总...................................................................................3图表2：本周REITs分红公告汇总...........................................................................4图表3：本周REITs解除限售公告汇总....................................................................5图表4：本周REITs交易情况提示公告汇总............................................................5图表5：本周主要指数市场表现................................................................................6图表6：REITs与股市相关性....................................................................................7图表7：REITs与债券的走势情况............................................................................7图表8：REITs指数整体表现....................................................................................7图表9：本周REITs市场表现...................................................................................8图表10：REITs指数与对应板块相关性...................................................................9图表11：高速公路REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表12：市政环保REITs及相关板块整体表现.......................................................9图表13：清洁能源REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表14：产业园区REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表15：仓储物流REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表16：保租房REITs及相关板块整体表现.........................................................10图表17：消费类REITs及相关板块整体表现.........................................................10图表18：数据中心REITs及相关板块整体表现.....................................................10图表19：本周各个板块REITs交易情况................................................................11图表20：本周REITs估值情况...............................................................................12图表21：本周REITs项目审批进展.......................................................................14 1.主要事件梳理 本周市场动态 （1）华泰三峡清洁能源REIT于8月7日上市交易。（2）华泰紫金金鹰商业REIT申报。（3）招商科创REIT原始权益人及其关联方拟增持。（4）华安锦江商业REIT网下投资者有效认购申请确认比例为43.34%，公众投资者有效认购申请确认比例为64.41%。（5）中航易商仓储物流REIT发布原始权益人延长目标净运营收入补足的公告。（6）汇添富上海地产租赁住房等7单REITs发布分红公告。 2.本周市场表现 本周主要指数市场表现 沪深300累计上涨2.32%，中证红利指数下跌1.13%，中证全债指数上涨0.10%，中债1年期国债指数上涨0.01%，中债10年期国债指数上涨0.10%，中证转债指数上涨1.22%。 公募REITs区别于股、债、汇等资产，但因资本利得和分红等特性又具备股性和债性的特征。前者体现在二级市场价格的波动，后者体现在有稳定的高比例 分红，在收益表现上和股市、债市的相关度呈现差异化特征，是分散投资风险、优化投资组合表现的合意标的。上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.26、-0.42、0.18，与沪深300、中证红利相关性分别为0.44、-0.12。 来源：Wind，中泰证券研究所 来源：Wind，中泰证券研究所 本周REITs市场价格表现 本周14支REITs上涨，1支持平，73支下跌，整体下跌1.64%，其中中金绿发商业涨幅最大为3.04%，建投沈阳软园跌幅最大为11.