2026年7月行业销售数据点评：销售延续筑底态势，政策托底稳定市场预期

2026年08月04日 证券研究报告/行业定期报告 房地产 评级：增持（维持） 分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn 报告摘要 普睿数智发布2026年7月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降13.3%。中海地产单月销售排名行业第一，实现销售金额151亿元，保利发展和华润置地分列二三位，单月分别实现销售金额149亿元和141亿元。 上市公司数95行业总市值(亿元)9,272.93行业流通市值(亿元)8,896.91 行业：销售淡季动能回落，政策托底助力市场筑底 7月百强房企单月累计实现销售金额1963亿元，同比-13.3%，环比-39.6%，单月同比降幅扩大1pct，单月环比由升转降。7月，政治局会议将“稳定房地产市场”置于“切实筑牢安全屏障”表述之下，国务院同步审议通过公积金修改草案，扩宽公积金使用范围，政策端延续托底基调，体现出政策稳定市场预期、推动行业平稳转型的长期定力。同时，7月进入传统销售淡季，动能减弱，销售环比有所回落，同比降幅未明显收窄，市场修复节奏仍偏温和。但政策托底方向未变，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期。综合来看，当前房地产市场仍处于筑底阶段，政策环境维持宽松基调，随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。 房企：头部房企销售表现相对较强，部分企业实现同比增长 7月单月销售超百亿的房企数量为4家，较上年同期减少1家。中海地产单月实现全口径销售金额151亿元，保利发展和华润置地单月分别实现销售金额149亿元和141亿元，分列行业前三。从销售增速来看，7月排名TOP1-5房企的表现优于其余各梯队，TOP6-15和TOP31-100呈现出下滑态势；TOP30房企中销售规模正增长的房企达到15家，其中中建智地、陆家嘴同比增速分别为481.8%、355.9%。 相关报告 投资建议：2026年1-7月房地产行业销售端延续低位筑底态势，7月受传统销售淡季影响，市场动能有所回落，同比降幅未见明显收窄。整体来看，房地产政策托底方向延续，购房支持政策持续优化，政策环境保持宽松，有助于稳定市场预期。预计随着政策效果进一步向市场端传导，市场预期有望逐步改善，行业基本面有望逐步筑底修复。我们继续看好房地产板块的中长期配置，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企，包括滨江集团、城投控股、招商蛇口等；港股方面可关注绿城中国、华润置地、中国金茂、建发国际集团等具备估值优势与弹性的龙头公司。 1、《成交环比回升，存量运营趋势明确》2026-07-27 2、《土地市场延续缩量调整，核心城市热度边际提升》2026-07-263、《二手房市场韧性延续，住房消费支持持续加码》2026-07-20 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 内容目录 1.销售淡季动能回落，政策托底助力市场筑底.........................................................32.头部房企销售表现相对较强，部分企业实现同比增长..........................................53.投资建议.................................................................................................................74.风险提示.................................................................................................................7 图表目录 图表1：全国商品房及TOP100房企累计销售金额及同比......................................3图表2：TOP100房企月度销售金额及同环比..........................................................4图表3：各梯队房企累计销售金额及同比增速.........................................................4图表4：各梯队房企月度销售金额及同比增速.........................................................5图表5：单月销售金额超百亿的房企数量.................................................................6图表6：普睿数智TOP30房企销售金额及同比.......................................................6图表7：普睿数智TOP30房企销售金额及同比.......................................................7 1.销售淡季动能回落，政策托底助力市场筑底 根据普睿数智发布的2026年7月中国房地产企业销售TOP100排行榜，7月百强房企单月累计实现销售金额1963亿元，同比-13.3%，环比-39.6%，销售单月同比降幅扩大1pct，单月环比由升转降。7月，政治局会议将“稳定房地产市场”置于“切实筑牢安全屏障”表述之下，国务院同步审议通过公积金修改草案，扩宽公积金使用范围，政策端延续托底基调，体现出政策稳定市场预期、推动行业平稳转型的长期定力。同时，7月进入传统销售淡季，动能减弱，销售环比有所回落，同比降幅未明显收窄，市场修复节奏仍偏温和。但政策托底方向未变，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期。综合来看，当前房地产市场仍处于筑底阶段，政策环境维持宽松基调，随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。 按排名来看，2026年7月TOP1-5、TOP6-15、TOP16-30和TOP31-100的房企单月全口径销售金额同比增速分别为4.9%、-20.2%、3.7%和-31.6%，TOP1-5表现优于其他梯队。 来源：WIND，普睿数智，中泰证券研究所 来源：普睿数智，中泰证券研究所 来源：普睿数智，中泰证券研究所 来源：普睿数智，中泰证券研究所 2.头部房企销售表现相对较强，部分企业实现同比增长 从销售规模来看，7月单月销售超百亿的房企数量为4家，较上年同期减少1家。中海地产单月实现全口径销售金额151亿元，保利发展和华润置地单月分别实现销售金额149亿元和141亿元，分列行业前三。招商蛇口、建发房产、中国金茂、滨江集团、万科地产、绿地控股和绿城中国依次排名第4-10位。 从销售增速来看，7月排名TOP1-5房企的表现优于其余各梯队，TOP6-15和TOP31-100呈现出下滑态势，TOP30房企中销售规模同比正增长的房企有15家。TOP30房企中，中建智地、陆家嘴同比增速分别为481.8%、355.9%。 来源：普睿数智，中泰证券研究所 来源：普睿数智，中泰证券研究所 3.投资建议 2026年1-7月房地产行业销售端延续低位筑底态势，7月受传统销售淡季影响，市场动能有所回落，同比降幅未见明显收窄。整体来看，房地产政策托底方向延续，购房支持政策持续优化，政策环境保持宽松，有助于稳定市场预期。预计随着政策效果进一步向市场端传导，市场预期有望逐步改善，行业基本面有望逐步筑底修复。我们继续看好房地产板块的中长期配置，建议关注布局一二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企，包括滨江集团、城投控股、招商蛇口等；港股方面可关注绿城中国、华润置地、中国金茂、建发国际集团等具备估值优势与弹性的龙头公司。 4.风险提示 销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研报中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 重要声明 中泰证券股份有限公司（以下简称“本公司”）具有中国证券监督管理委员会许可的证券投资咨询业务资格。 本报告基于本公司及其研究人员认为可信的公开资料或实地调研资料，反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响。本公司力求但不保证这些信息的准确性和完整性，且本报告中的资料、意见、预测均反映报告初次公开发布时的判断，可能会随时调整。本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。本报告所载的资料、工具、意见、信息及推测只提供给客户作参考之用，不构成任何投资、法律、会计或税务的最终操作建议，本公司不就报告中的内容对最终操作建议做出任何担保。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 投资者应注意，在法律允许的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，并可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。本公司及其本公司的关联机构或个人可能在本报告公开发布之前已经使用或了解其中的信息。 中泰证券股份有限公司事先未经本公司书面授权行任何形式的翻版、发布、复制、转载、刊登、篡改，且不得对本报告进行有悖原意的删节或修改。