额外空间存储 2026年季度报告

报表10-Q 请勾选标记以表明注册人：(1) 在过去12个月（或注册人被要求提交此类报告的更短期间）是否已提交了《1934年证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告，以及(2) 过去90天是否已受到此类提交要求的约束。是 否 ✓ ☐ 请勾选表示注册人是否在过去的12个月内（或根据要求提交此类文件的较短期间内）已通过电子方式提交了所有根据S-T规则第405条（本章§232.405）要求提交的交互式数据文件。是 否 ☐ 请勾选表明注册人是否为大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 大型加速申报公司 ☒ 加速申报公司 ☐ 非加速申报公司 ☐ 小型报告公司 ☐ 成长型中小企业 ☐ 若为新兴成长型公司，请勾选表示注册人已选择不使用根据《交易所法案》第13(a)条提供的任何新或修订的财务会计准则的延期过渡期。☐ 请勾选表示注册人是否为空壳公司（根据交易所法案第12b-2条的定义）。是 ☐ 否 x 截至2026年7月24日，注册人普通股（面值每股0.01美元）的流通股数量为211,269,558股。 关于前瞻性信息的声明 关于前瞻性信息的声明 本报告中所载的某些信息属于联邦证券法意义上的“前瞻性陈述”。前瞻性陈述包括涉及我们计划、目标、宗旨、战略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、收购和发展相关的意图以及其他非历史信息的内容。在某些情况下，前瞻性陈述可以通过诸如“相信”、“估计”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“预期”或“打算”等术语，或此类术语的否定形式或其他类似术语，或通过战略讨论来识别。我们也可能不时作出其他前瞻性陈述。我们作出或代表我们作出的所有此类后续前瞻性陈述，无论是书面形式还是口头形式，均明确受这些警示性陈述的约束。 所有前瞻性陈述，包括但不限于管理层对历史经营趋势的审视和对未来收益的估计，均基于我们当前的预期和各项假设。我们的预期、信念和预测是善意作出的，我们相信其有合理依据，但无法保证管理层预期、信念和预测将实现或达成。所有前瞻性陈述仅自作出之日起适用。 存在诸多风险和不确定性，可能导致我们的实际业绩与报告中包含或预期的前瞻性声明产生重大差异。任何前瞻性声明均应结合下文“第二部分。第1A项。风险因素”以及在我们最新10-K年度报告“第一部分。第1A项。风险因素”中包含的风险因素进行审慎评估。此类因素包括但不限于： • 整体经济环境、房地产行业以及我们所运营市场的不利变化；• 未保险损失和环境污染的潜在责任； • 我们根据保险合同追偿损失的能力； • 监管环境的影响，以及国家、州和地方法律、法规的影响，包括但不限于房地产投资信托基金（“REITs”）、租户再保险以及我们业务的其他方面的法律、法规，这些都可能对我们的业绩产生不利影响； • 新店、现有店或其他仓储替代方案的竞争影响，包括对我们房产的竞争加剧或非预期竞争，这可能导致租金和入住率下降； • 无法按预期条款或根本无法完成待处理的收购和开发项目； • 与房产收购、处置和开发相关的风险，包括由于与气候变化和其他因素相关的额外监管要求而导致开发成本增加； • 资产估值下降及相关减值费用； • 我们对信息技术的依赖，这些技术容易受到计算机病毒、恶意软件、黑客攻击、网络攻击和其他未经授权访问或滥用的攻击，任何这些都可能对我们的业务和业绩产生不利影响； • 高传染性或传染性疾病爆发的任何影响，包括自助仓储空间和相关产品及服务（如租户再保险）的需求减少，以及入住率和租金率以及人员水平的潜在下降，这都可能对我们的业绩产生不利影响； • 由于自然灾害、战争或恐怖主义的影响而导致的经济发展不确定性，这可能会对我们的业务计划产生不利影响； • 我们在合资投资方面缺乏独家决策权； • 信贷和金融市场中断以及由此产生的融资困难或根本无法以合理利率获得信贷，这可能会阻碍我们增长的能力； • 融资和资本的可获得性、我们维持的债务水平和我们的信用评级； • 全球金融市场的变化、利率的增加以及美国已实施和拟议的关税对全球经济状况的影响； • 美国税收法律的近期或未来变化的影响；以及 • 我们未能维持美国联邦所得税目的的REIT地位。 所有前瞻性陈述均基于我们对未来业绩的信念、假设和预期，并考虑了我们目前可获得的所有信息。这些信念、假设和预期受风险和不确定性的影响，并且可能由于许多可能的事件或因素而发生变化，其中并非所有事件或因素我们都已知晓。如果发生变化，我们的业务、财务状况、偿付能力和经营成果可能与我们在前瞻性陈述中表述的内容发生重大差异。在就我们的证券做出投资决策之前，您应仔细考虑这些风险。我们不对公开更新或修订前瞻性陈述作出任何承诺，以反映作出之日之后发生的事件或情况，或反映未预料到的事件的发生。 额外空间存储公司合并经营报表（金额单位：千元，除股份数据外）（未经审计） 额外空间存储有限公司 综合收益表（合并）（未经审计）（单位：千元） 额外空间存储公司 非控制性利益和权益合并简要报表 截至2026年6月30日止三个月及六个月（未经审计，金额单位为千美元，股东数据除外） 额外空间存储公司合并财务报表摘要（未经审计）金额以千为单位，除非另有说明，店铺和共享数据除外 1. 组织 额外空间存储公司（以下简称“公司”）是一家完全整合、自我管理及自我运营的房地产投资信托基金（“REIT”），于2004年4月30日作为马里兰州公司成立，旨在拥有、运营、管理、收购、开发及再开发自有存储设施（“门店”），并为全美各地的门店业主提供贷款。公司成立是为了延续额外空间存储有限责任公司及其子公司的事业，该公司自1977年起便从事自有存储业务。公司对其门店的兴趣通过其运营合伙企业——额外空间存储有限责任合伙企业（“运营合伙企业”）持有，该合伙企业于2004年5月5日成立。公司的主要资产是其在运营合伙企业中的普通合伙人及有限合伙人权益，该合伙企业符合可变利益实体的定义，并予以合并。该结构通常被称为伞形合伙企业REIT，或UPREIT。 公司通过收购全资门店或收购房地产实体的股权投资于门店。截至2026年6月30日，公司直接和间接持有2,446家门店的股权。此外，公司还管理第三方1,964家门店，使其拥有和/或管理的门店总数达到4,410家。这些门店位于美国42个州和华盛顿特区。公司在其拥有和管理的门店提供租户再保险，该保险保障存储单元内商品的价值，并且还向主要由其管理物业的第三方自储业主提供过桥贷款融资。 2. 展示依据 公司随附的未经审计的简要合并财务报表系根据美国公认会计原则（“GAAP”）就中期财务信息采用权责发生制会计基础编制，并遵循10-Q表格的说明及S-X条例第10条的规定。因此，其可能未包含GAAP要求完整财务报表所需的所有信息及注释。管理层认为，为公允列报而认为必要的所有调整（包括正常重复性应计项目）均已包含在内。截至2026年6月30日止三个月及六个月的经营业绩并不必然预示着截至2026年12月31日止年度可能取得的业绩。截至2025年12月31日的简要合并资产负债表源自该公司截至该日期的经审计财务报表，但可能未包含GAAP要求完整财务报表所需的所有信息及注释。欲获取更多信息，请参阅该公司已提交给证券交易委员会（“SEC”）的截至2025年12月31日止年度10-K表格中包含的合并财务报表及其注释。 近期发布的会计准则 2024年11月，财务会计准则委员会（以下简称“FASB”）发布了第2024-03号会计准则解释（ASU）——“利润表——报告综合收益——费用分拆披露（专题220-40）”。该指南要求披露与特定成本和费用相关的额外信息，包括计入每项利润表项目中的存货采购金额、员工薪酬以及折旧和摊销金额。对于每项相关费用标题下的任何剩余项目，企业必须提供对这些费用性质的定性描述。该指南还要求披露销售费用的总额以及企业对销售费用的定义。该指南适用于2026年12月15日之后开始的年度期间以及2027年12月15日之后开始的财政年度内的中期期间；因此，自公司2027年12月31日结束年度的10-K表格年度报告起，将需要遵守此项ASU。该指南可前瞻应用或追溯应用，并允许提前采用。尽管采用预计不会对公司财务报表产生重大影响，但预计将导致财务报表附注中增加增量披露。 3. 公允价值披露 衍生金融工具 公司使用利率互换来管理其利率风险。这些工具的估值采用广泛接受的估值技术确定，包括对每个衍生品预期现金流的折现现金流分析。该分析反映了衍生品的合同条款，包括到期期限，并使用可观察到的 额外空间存储公司简化的合并财务报表附注（未经审计）（续）金额以千为单位，除非另有说明，店铺和股票数据除外 基于市场的输入，包括利率曲线。利率互换的公允价值是采用市场标准的净额计算方法，即对折现的未来固定现金流支付和对折现的预期变动现金流收款进行净额计算。该预期变动现金流收款是基于对未来利率（远期曲线）的预期，该预期来自可观察的市场利率远期曲线。 公司在其公允价值计量中纳入了信用估值调整，以恰当反映其自身的信用风险以及交易对手方的信用风险。在调整其衍生工具公允价值以反映信用风险的影响时，公司已考虑了净额结算的影响以及任何适用的信用增强措施，例如保证金缴存、门槛、相互看跌期权和担保。结合财务会计准则委员会（FASB）的公允价值计量指南，公司作出会计政策选择，按照交易对手方投资组合，以净额方式计量其受主协议净额结算条款约束的衍生金融工具的信用风险。 尽管公司已确定用于评估其衍生工具公允价值的绝大部分输入数据属于公允价值层次结构的第二层，但其衍生工具相关的信用估值调整则使用第三层输入数据，例如当前信用利差估计，以评估其自身及其交易对手方违约的可能性。然而，截至2026年6月30日，公司已评估信用估值调整对其衍生工具整体估值的影响程度，并确定该信用估值调整对其衍生工具的整体估值并不重大。因此，公司已确定其所有衍生工具估值整体上被归类为公允价值层次结构的第二层。 下表列示了截至2026年6月30日，本公司按公允价值层级进行分类汇总的、在报告期末按公允价值计量的资产和负债： 描述 截至2026年6月30日或2025年12月31日，该公司没有任何需要使用重大不可观察输入进行重估的显著资产或负债。 资产和负债按非经常性基础上的公允价值计量 持有以使用的长期资产，在事件或情况，包括公司对资产使用的假设，表明可能存在减值时，会进行减值评估。公司至少每年审查每家店铺，以确定是否已发生或存在此类事件或情况。公司重点关注没有正经营现金流量的店铺。对于这些店铺，公司会确定减少是暂时的还是永久的，以及该店铺在短期内是否可能产生正经营现金流量。 当公司确定可能表明发生减值的情形时，公司将相关长期资产的账面价值与可归属于该资产的未折现未来经营活动现金流量进行比较。如果资产的净账面价值超过可归属于该资产的未折现未来经营活动现金流量，则记录减值损失。确认的减值损失等于净账面价值超过相关资产公允价值的部分。 当管理层将房地产资产确认为持有待售时，公司停止对该资产计提折旧，并估计扣除销售费用后的资产公允价值。公司将相关长期资产的账面价值与其估计的公允价值进行比较，该估计值以当前第三方评估或经纪市场数据（归类于公允价值层次结构的第三级）为依据。如果扣除销售费用后的估计公允价值低于资产的净账面价值，公司应就持有待售的资产确认损失。持有待售资产或已售资产的运营... 额外空间存储公司简化的合并财务报表附注（未经审计）（续）金额以千为单位，除非另有说明，店铺和股票数据除外 期间费用作为正常运营的一部分呈现。截至2026年6月30日，公司有六家店铺被归类为持有待售，这些店铺包含在净房地产资产中。有关处置和持有待售活动的更多详情，请参阅第4条注释。 公司每年评估是否存在任何迹象表明公司未合并房地产实体的投资价值