宏观经济环境方面，宁波经济增速平稳，但产业结构出现第三产业占比提升、第二产业增速放缓的趋势。全国经济环境的不确定性对商业市场带来挑战，尤其是零售和服务行业。消费能力提升有利于零售、餐饮、文旅等消费服务业发展，但全国整体内需持续疲软将影响本地消费市场活跃度。外部环境的不确定性，如全球经济形势及全球贸易环境复杂等因素，仍影响着商业市场的稳定性和发展节奏。政策利好释放、技术创新突破、人口结构的变化催生出一系列新的细分消费领域，消费者对“科技赋能、人文关怀、情感共鸣、场景体验、便捷高效” 的消费需求日益凸显。
全国商业市场方面，消费者追求更丰富的选择和更高品质的生活体验，政策导向始终是影响消费市场走向的重要变量。开业数量下降，空置率上升，市场同质化问题突出，尤其在一线城市和核心二线城市，商业项目和消费模式趋于雷同，导致消费吸引力下降。
宁波商业市场方面，商圈格局呈现三江口及鄞州核心发展成熟，江北和东部新城高速发展，镇海、海曙西次级地段初步发展的趋势。商业项目主要集中在鄞州、海曙区。2025年上半年宁波商业项目新开业数量6个，增量面积为38.4万㎡，已高于2022年整年供应，与2023年持平；2025年下半年待开业项目，新增体量合计29.8万㎡，未来的竞争压力仍旧激烈。挂牌商业单价连续四个季度下降，降幅达15.6%；上半年单价在三月上升至峰值。挂牌商业总价今年二季度略有上升；但上半年各月度起伏较大，在六月上升至上半年峰值。宁波商业新增挂牌供应结构配比中，主力单价在30-70元/㎡之间，主力总价在10000元/间以下；主力面积在200㎡以下。宁波购物中心首店入驻情况2025年上半年45家首店入驻宁波，级别以城市首店为主，集中分布在宁波万象城、阪急百货、天一广场，入驻业态主要为餐饮和零售业。特色主题街区商业市场商业同质化竞争倒逼产品升级，小体量非标商业异军突起，主题特色性商业注重功能、形象、场景化打造。
宁波商业市场核心观点结论：优化商圈布局，提升商业品质，支持中小型商业发展，关注中小型商业项目的主题化、特色化发展，加强市场稳定性。宁波商业市场发展机遇展望：政策对市场产生积极影响，自身优势与产业基础提供的机遇，消费趋势变化带来的机遇。
