2024年宁波办公租赁市场年度报告

宏观经济与政策影响

2024年中国GDP全年同比增速为5%，四季度政策加码提振市场信心，但最终消费对经济拉动作用减弱，工业企业生产放缓。宁波市2024年前三季度GDP同比增长5.3%，第三产业占比持续升高，但增速放缓，第二产业增速加快。国家层面出台多项政策盘活存量资产，如设立国企存量资产优化升级基金、推进基础设施REITs常态化发行等；地方层面宁波发布政策推动经济高质量发展，聚焦先进制造业集群、科技创新和高端现代服务业。

宁波企业端变化

宁波市企业数量净增量连续第三年下滑，新增注册和注销量均明显下降。企业跨城迁址趋势明显，宁波企业持续净迁出，主要迁往杭州、长沙等地。六区中，鄞州区企业数量领先，镇海和江北净增长幅度较好，海曙和北仑表现较差。在营企业以批发零售和制造业为主，科技类公司新增注册明显增加。

宁波办公租赁市场

宁波市租赁办公项目主要分布在鄞州、海曙区，2024年新增供应9618套，挂牌租金单价约46.75元/㎡，价格连续第三年下跌。出租率环比下降7.14%，市场供大于求明显。租赁办公总价段以1万元/月以下为主，单价区间集中在35-50元/㎡，面积段集中在50-200㎡中小面积。

市场前景总结

宁波租赁办公市场出租率下降，价格持续下跌，市场竞争加剧。产业结构以制造业、批发零售为主，政策支持科技和金融服务业发展。宏观经济波动导致企业规模扩展放缓，成本控制要求提升。国家及地方政策持续出台，盘活存量资产，推动经济高质量发展，但市场仍面临供需失衡和价格下行压力。