宁波写字楼租赁市场半年度研究报告

2025 Mid-yearResearchReportontheNingboOfficeLeasingMarket 宁波写字楼租赁市场半年度研究报告 中艾世联&世联行浙江研究院联合编制发布 发布时间：2025年07月 目录 CONTENTS 宏观经济背景和政策 宁波企业端变化情况 宏观经济形势对市场影响政策梳理及对租赁市场影响 宁波市企业数量变化 宁波市企业跨城迁址情况宁波在营企业行业分布结构 宁波租赁办公项目数量分布 宁波市办公租赁市场 市场前景总结与附录 宁波租赁办公年度新增供应量价宁波租赁办公平均价格走势 宁波租赁办公价格和面积分布宁波市区重点板块租金及空置率 市场情况与未来前景总结编制主体单位介绍 01 CHAPTER 宏观经济和政策 •宏观经济形势对市场影响 •政策梳理及政策对租赁市场影响 20 % 2019Q1-2025Q2中国GDP同比增长速度 18.7 15 10 8.3 6.36 5.95.8 6.4 4.8 6.3 4.95.25.34.74.65.45.45.2 5 3.1 5.24.34.8 3.9 2.9 4.5 0.4 0 -5 -10 -6.9 2025年上半年全国GDP增长数据 2025年上半年GDP同比增速5.3%，延续24年四季度反弹势头；价格收缩有所缓解，国内有效需求不足；经济回升向好基础仍需加力巩固。 •第一季度实际GDP同步增速为5.4%，延续了2024年四季度政策加码的反弹势头，反映一系列稳增长措施的短期提振作用，但经济“开门红”后动能趋缓，二季度增速回落至5.2%，较一季度放缓0.2个百分点，表明政策的促进效应开始减弱。2025年一季度名义GDP增速大于实际GDP增速，说明我国经济面临的价格收缩问题有所缓解。从需求端来看，国内有效需求不足，一方面出口仍是经济增长的核心驱动力；另一方面居民收入增速持续低迷叠加就业预期不稳，经济回升向好基础仍需加力巩固。 %近两年规模以上工业增加值同比增速 10 8 7.7 6 4 4.44.54.54.6 3.7 2 6.66.87 4.5 6.7 5.65.35.1 4.5 5.45.35.4 6.2 5.9 6.1 6.8 5.8 0 •6月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.8%（增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率）。从环比看，6月份，规模以上工业增加值比上月增长0.50%。1—6月份，规模以上工业增加值同比增长6.4%。相较于2024年的表现，2025年一季度工业动能明显增强，设备更新政策与出口韧性共同推动，高技术产业增速再提升，创新驱动特征更突出。 数据来源：国家统计局数据 宁波GDP历年数据及增速 2025年一季度宁波GDP实现4420.5亿元，实际GDP同比增长5.6%，在主要城市中，宁波增速竞争力强，增量可观。 亿元 20000 18000 10.3 宁波地区生产总值及GDP增速 % 12 1814810 16000 14000 12000 7.58.17.68 7.1 7.8 76.8 8.2 8 16452.83 15716.3 14703.2 5.55.45.46 10000 8000 6000 4000 12599.22 12035.11 11193.143.3 10146.55 8972.83 7432.097904.818295.35 6862.02 6212.56 5264.7 3.54 2 0 序号 城市 2023年（亿） 2024年（亿） 2025年一季度（亿） 同比增量(亿) 同比增速 1 上海 47218.7 53927 12735.06 1636.6 5.10% 2 北京 43760.7 49843.1 12159.9 1578.5 5.50% 3 深圳 34606.4 36838.51 8950.49 635.51 5.20% 4 重庆 30145.8 32193.15 7574.79 371.37 4.30% 5 广州 30355.7 31033 7532.51 342.76 3.00% 6 苏州 24653.4 26727.0 6095.68 546.68 6.00% 7 成都 22074.7 23511 5930.35 412.16 6.00% 8 杭州 20059 21860 5715.43 603.43 5.20% 9 武汉 20011.7 21106 4759.41 227.25 5.40% 10 南京 17421.4 18501 4718.7 359.14 5.30% 11 宁波 16452.8 18148 4420.5 428.3 5.60% 12 天津 16737.3 18024 4194.3 304.22 5.80% 数据来源：国家统计局、宁波市统计局数据 宁波GDP三产数据及占比 第三产业占比持续升高，第一、第二产业占比略降；第三产 业增速加快、第一第二产业与24年基本持平。 亿元 10000.0 9000.0 8000.0 2019年-2025年Q1宁波三产数据 49.151.449.650.451.9 % 54.156.060 50 7000.0 6000.0 48.245.94847. 45.8 42.540 2.4 .4 43 2 5000.030 4000.0 20 3000.0 2000.0 1000.0 0.0 2.7 2019年 第一产业 2.7 2020年 第二产业 2021年 第三产业 2.4 2022年 2.3 2023年 一产占比 2.5 2024年 二产占比 10 1.6 0 2025Q1 三产占比 地区生产总值(亿元) 2024年 同比(%) 2025年一季度 同比(%) 地区生产总值 18147.7 5.4 4420.5 5.6 第一产业 453.7 3.6 69.0 3.6 第二产业 7876 5.9 1876.9 5.9 第三产业 9818 5.0 2474.6 5.3 批发和零售业 2298.4 8.4 505.4 9.2 交通运输、仓储和邮政业 735.9 18.2 168.5 13.3 住宿餐饮业 243.6 4.5 54.1 4.4 金融业 1437.7 6.5 404.0 3.3 房地产业 1268.1 -2.4 297.6 0.5 其他服务业 3797.6 2.6 1036.4 4.5 •第一产业与第二产业增速与上年持平；第三产业增速加快；批发零售、服务行业增速加快；房地产业增速转正；住宿餐饮、金融业、交通运输仓储和邮政业增速下降。 数据来源：国家统计局、宁波市统计局数据 存量资产及地方产业发展相关政策资讯 国家层面关于积极盘活存量资产、推进城市更新的若干政策和措施 2025年2月，中国证监会发布《关于资本市场做好金融"五篇大文章"的实施意见》，明确提出“常态化推进新型基础设施REITs发行”，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。 2025年3月，第十四届全国人民代表大会第三次会议的政府工作报告中提出通过城市更新盘活存量资产，持续用力推动房地产市场止跌回稳。充分释放刚性需求潜力，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房。 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》中指出推动老旧街区功能转换、业态升级、活力提升，因地制宜打造一批活力街区。改造提升商业步行街和旧商业街区，完善配套设施，优化交通组织，提升公共空间品质，丰富商业业态，创新消费场景，赋能城市更新。 2025年5月，在国新办举行的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会上，中国人民银行行 长潘功胜宣布央行将推出三大类共十项一揽子货币政策措施其中包括商业性房地产贷款利率下调0.1％。 宁波市为进一步推动经济高质量发展发布“8+4”经济政策 “两新”政策投资扩容，提升经济活力：迭代重大项目统筹协调推进机制，承接落实“两重”、“两新”等增量政策，开展地方政府专项债券项目“自审自发”试点；深化落实市民营经济高质量发展“33条政策”，提升民营经济活力。 建设全域高水平创新型城市，服务业跨越发展：深化教育、科技、人才一体改革，推动高校高质量发展、企业关键技术攻关，迭代实施“甬江人才工程”，鼓励政府投资基金和市场化投资机构“投早、投小、投硬科技”；开展提振消费专项行动，承接落实消费品以旧换新加力扩围政策，延续支持文旅体消费，新增支持数智消费、服务消费及“四首经济”；支持“两业融合”、软件信息、高端专业服务等生产 性服务业发展。 加快先进制造业发展，强化产业动能：迭代打造“361”现代化产业体系，新增量子信息、人形机器人、新型储能等未来产业培育政策，支持“海洋+低空”、“海洋+新能源”创新场景和重大项目建设；推进智能工厂、未来工厂和“灯塔工厂”建设，新增支持国家中小企业数字化转型城市试点，优化“2070”产业集聚区空间布局。 推进世界一流强港，提升发展质效：迭代升级集装箱海铁联运、外贸滚装航线等支持政策，推进航运业高质量发展和交通基础设施提质，新增交通基础设施数字化转型、民航强市和低空经济等支持政策。 •老旧资产更新改造，提升租赁品质 •租金面临多重压力，但结构性分化加剧 •推动产业集聚和城市更新 关键指标表现 GDP增速放缓 企业投资下降规模缩小居民收入增速持续低迷价格收缩物价下跌 …… 需求端变化 宏观经济对租赁市场影响 宏观经济波动或阶段性下行 供给端变化 存量盘活促使市场供给结构优化，提升整体办公物业的品质，但也可能在短期内加剧市场竞争，导致租金及出驻率面临压力： 新兴产业的发展是市场增长的主要引擎，尽管租金可能面临压力，但高品质、灵活且具有良好配套服务的办公空间仍将受到青睐： •结构性需求增长，新兴产业成主力 •核心商务区价值凸显，产业园区协同发展 •注重“性价比”和综合价值 02 CHAPTER 宁波企业端变化情况 •宁波市企业数量变化 •宁波市企业跨城迁址 •宁波在营企业行业分布 宁波市企业数量变化情况 宁波市25年上半年企业数量净增量环比上升5.8%，企业新增注册量环比下降2.3%，注销量环比下降6.7%。 宁波市企业数量变化 81095 75612 71011 73645 68106 69067 60344 62425 58049 54706 42109 43041 40578 43469 45517 43246 41857 4111740958 40517 30504 29154 30731 19386 30604 18710 11378 13589 24637 23550 17563 19179 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 2025年Q2 新增注册 42109 54706 60344 71011 73645 75612 81095 68106 69067 62425 30504 新增注销 11378 13589 19386 29154 43041 58049 40578 43469 45517 43246 18710 企业净增数 30731 41117 40958 41857 30604 17563 40517 24637 23550 19179 11794 0 11794 数据来源：千禧大数据平台，数据截止至2025年6月30日 宁波市企业跨城迁址情况 宁波企业持续多年跨城净迁出，迁出去向主要为杭州、舟山、 上海、绍兴；迁入来源主要为杭州、绍兴、上海、