宁波商业租赁市场年度研究报告

宏观经济环境

• 中国经济增速平稳，2024年GDP同比增长5%，但增速略放缓，面临价格收缩问题。最终消费支出对经济拉动作用持续减弱。
• 宁波经济平稳增长，2024年GDP同比增长5.4%，超越天津排名全国第11位。第三产业占比持续升高，但增速放缓；第二产业增速加快。
• 宁波人均GDP预计超过17万元/人，增速平稳。居民可支配收入及消费支出均上升，但增速放缓。

全国商业市场

• 全国商业开业率略有回升，空置率回到疫情时期水平，但整体商业闭店率高，经营环境压力大。
• 全国重点城市商业空置率在10%左右，二三线及以下城市空置率较高。2025年商业竞争加剧，可能出现大量洗牌。
• 消费趋势：消费者从“大众化”转向“个性化”，注重个性化、多元化体验。消费更加理性，注重性价比，为“悦己”支付溢价。

宁波商业市场

• 宁波商业发展板块格局：江东和南部区域成熟，江北和东部新城高速发展，泛三江口升级改造，镇海、海曙西次级地段初步发展中。
• 宁波商业项目分布：全市分布近93个购物中心和25个主题街区，竞争激烈，同质化现象较严重。
• 宁波商业新增供应：2024年新开业购物中心7个，增量面积近50万㎡，为近三年新增供应最高值。2025年上半年待开业项目新增体量也有38.1万㎡，竞争压力激烈。
• 宁波商业新增挂牌供应量：随着地产开发进入低谷，商业新增挂牌供应连续三年下降。
• 宁波商业新增挂牌供应结构：主力单价在30-70元/㎡之间，主力总价在10000元/间以下，主力面积在200㎡以下。
• 宁波购物中心首店入驻情况：2024年前三季度首店168家入驻，集中在餐饮和零售业态。天一广场、宁波阪急百货等商业项目首店集中入驻。
• 特色主题街区商业：市场同质化竞争倒逼产品升级，小体量非标商业异军突起，主题特色性商业注重功能、形象、场景化打造。

宁波典型项目

• 天一广场：通过打造错落有致品牌矩阵、公共空间与街区改造、主题活动与场景塑造等措施，实现经济效益提升、品牌影响力扩大、人气与话题度高涨。
• 宁波K11：定位“宁波新生代游逸场”，融入本地文化，引入众多首店，涵盖精奢零售、餐饮、娱乐、亲子多元业态。
• 钱湖运动π：打造运动主题街区，提供运动、潮流、亲子、社交于一体的沉浸式体验。
• 东钱湖陶麓街区：文商旅融合新标杆，依托陶公岛自然环境和风貌肌理，构建多层次的滨湖生态空间，涵盖餐饮、酒店、零售、市集、非遗、文创、休闲娱乐及新兴产业。

发展机遇展望

• 政策支持：国家及宁波地方出台多项政策，为商业市场提供积极影响。
• 数字化转型：商业市场数字化转型步伐将持续加快，线上线下融合，借助大数据、人工智能等技术提升运营效率与消费者购物体验。
• 文旅融合：宁波文旅融合发展潜力巨大，通过营造文化创意环境，打造文旅元宇宙项目等，提升城市时尚品质，为商业市场创造新的消费场景和需求。
• 夜间经济：宁波部分区域已在夜间经济方面取得一定成效，未来可通过延长营业时间、打造夜间主题活动、丰富夜间消费业态等方式，提升城市商业的整体活跃度与吸引力。