2024体育科创园项目升级发展规划策划案

体育为核产业聚能激发项目运营活力甘井子丰收路247号项目升级规划 目录Contents 序篇 项目基础现状 第三部分目标客群与需求分析 第五部分项目定位及运营规划 第一部分宏观市场分析 客群分类客群需求分析客群周边人群的参与度及需求挖掘特殊需求的深度分析 项目定位业态规划及呈现意向运营规划 宏观政策支持导向受众群体聚焦解读产业发展趋势 第六部分项目测算所需条件 第二部分大连市场简析 第四部分本案综合分析 运营升级原则支撑条件需求 大连体育产业发展规划城市体育市场现状市场分析小结 本案SWOT分析周边配套及商业环境分析项目分析综述 第七部分综述总结 宏观市场分析 宏观政策支持导向受众群体聚焦解读产业发展趋势 锁定2035建成“体育强国、健康中国”目标体育产业利好政策刺激行业发展体育产业将在国民经济整体格局中发挥更大的作用 根据《“十四五”体育发展规划》，我国体育产业总规模到2025年将达到5万亿元，成为推动经济社会持续发展的重要力量2019年-2021年间，国家相继出台《体育强国建设纲要》《全民健身计划（2021—2025年）》《“十四五”体育发展规划》《“十四五”数字经济发展规划》等政策，推动体育产业发展随着全民健身和体育竞赛活动的有序恢复，体育产业在我国经济社会发展中的重要性将不断提升，深入影响着人们的生活方式与消费习惯人民群众参与全民健身的范围和规模将不断扩大 青少年成为体育强国健康中国重要力量青少年体育迈上新台阶迎来新发展体育教育是促进青少年全面成长的重要内容 少年强、青年强则中国强。青少年是国家的未来和民族的希望，促进青少年健康是建设体育强国、健康中国的重要内容，体育教育不可或缺。通过体育运动，能够增强青少年体质，还能增强其拼搏、团队合作、承受压力和挫折的能力。 随着经济社会发展、家庭收入水平提高和家长教育水平提高，校内外的体育课程或体育俱乐部活动将会更被重视，青少年将更有可能参与更加丰富多样的体育运动。 未来我国青少年校内外体育消费具有较大增长空间 “体育+文化”“体育+教育”“体育+商业”“体育+健康”深化产业融合体育+成为新引擎以体带商，加快推动文教体商旅融合发展，唤醒城市发展动能 国家出台多项政策大力扶持体育产业发展，体育综合体作为体育产业发展的重要依托载体之一，不仅能满足家庭式消费需求，也以消费带动体育产业的快速发展，以体育为引领，将餐饮、娱乐、健康等产业进行深度整合、融为一体，满足大众综合性需要的线下消费场景兼具项目综合性、家庭消费模式综合性、服务综合性以运动为切入口，以体育融合助推产业高质量发展，为城市体育经济发展注入活力，通过跨界融合、配套业态、增值服务等方面，组合不同业态模块，形成以体育为入口的闭合消费生态圈，增强消费粘性 我国体育产业正呈现蓬勃发展之势，随着政府和市场的大力支持，中国体育产业将继续保持强劲的增长态势，并且市场规模将继续增长。体育产业已经形成结构多元、上下协同发展的完整产业链条。主要集中在体育用品消费、体育场馆消费、体育休闲运动消费三大领域。 在当下的消费市场当中，多元、潮流、理性消费正在成为市场主流趋势，在这个过程中，体育消费正在强势回归并日渐崛起，逐渐成为消费领域的新亮点。从一张赛事门票到运动健身消费，体育消费不仅仅是个人在需求方面的选择，更是激发强大内需市场活力的重要引领和强大动力。 02 大连市场简析 大连体育产业发展规划城市体育市场现状市场分析小结 大连未来十五年体育产业发展规划 ◆明确了“一核两带五区海陆多支点”的规划布局◆明确了以足球为主的三大球产业、冰雪运动产业和海洋体育产业为重点特色运动项目◆明确了打造东北亚地区重要“国际体育消费城、滨海休闲运动地”的愿景 到2025年 体育产业总规模突破700亿元。初步建成以体育本体产业为核心，多产业融合发展的体育产业发展体系。 到2030年 体育产业总规模突破1100亿元，体育消费总规模超过360亿元。建成全国体育产业创新发展示范区、东北亚地区体育消费和旅游目的地。 到2035年 初步将大连市建设成为东北亚地区重要的“国际体育消费城、滨海休闲运动地”。 “一核”指城市体育消费基核和产业集聚发展引导核，以“中西沙甘”城市中心区为核心，打造竞赛表演、体育消费、体育融合、体育旅游等业态，形成“一核统领、多中心共振”的市中心体育产业发展格局。“两带”指山海户外牵引带，包括以“山湖湿林田”等自然资源为基础的户外运动产业带和以大连市各港湾为连接点的滨海健身休闲产业带。 牢筑体育强市根基释放体育名城活力 截至目前，全市有体育场地11788个，其中室外运动场地9909个、室内运动场地1879个。全市人均体育场地面积2.98平方米，在全国同等城市中位于前列。推动全民健身全面、均衡、可持续发展，大连形成良好的全民健身氛围，经常参加体育锻炼的人数比例达51%，球类运动、海上运动、冰雪运动等运动项目参与人数不断增多。推动社会体育指导员队伍数量增长、结构优化，全市每千人拥有社会体育指导员达到3.55人。 甘井子区体育产业新城 依托市体育中心、体育新城等场馆资源，打造“体育+”地区名片，建设体育融合产业基地，建立体育产业新城。 加强体教融合的政策引领促进青少年体育健康发展 整合我市体育、教育资源，强化组织实施和政策保障，遵循青少年成长普遍规律和竞技体育后备人才培养规律，协调好学校体育与学校教育、学校体育与竞技体育的关系，全面推进体教深度融合。到2025年，全市青少年健康素养、运动技能和体质健康水平持续提升，参与体育活动的积极性不断提高，终身体育锻炼的习惯逐步养成，普遍掌握1至2项运动技能。学生体质健康测试合格率达90%以上，优良率达50%。以足球、篮球、排球（以下简称“三大球”）体育传统特色学校建设为引领，“一校一品”“一校多品”的学校体育发展新局面基本形成。体校、学校、社会组织三大阵地更加牢固，竞技体育后备人才队伍发展壮大，教练员等专业技术人员及管理人员队伍规模、专业技能水平显著提升。 摘自《大连市深化体教融合促进青少年健康发展的实施意见》 青少年的身心健康、体魄强健、意志坚强、充满活力，是一个民族旺盛生命力的体现，是社会文明进步的标志，是国家综合实力的重要方面。体育则是增进青少年体质健康最积极、最有效的方式。 03 客群与需求分析 群体细分与需求分析周边人群的参与度及需求挖掘特殊需求的深度分析 体育运动群体细分 银发族健康运 动 改 善 晚 年 生 活 质 量青少年体训5 - 1 2岁 青 少 年 体 育 运 动中青年运动成 年 人 运 动 健 身 与 社 交 全民体育，全龄参与，体育产业融合发展更为普及，体育消费人群日趋广泛体育运动群体主要为青少年运动健身与兴趣培养、中青年群体运动健身与社交、离退休银发运动健康与兴趣培养三大主力群体 体育运动群体与需求 银发族 青少年 少儿运动陪伴人群（亲子监护） •陪伴运动（副卡）／休闲运动配套服务 深度需求挖掘 04 本案综合分析 本案SWOT分析配套及周边商业环境分析项目分析综述 项目周边实景拍摄周边配套匮乏|公共交通缺失|周边环境陈旧 成熟城区：项目周边居住氛围成熟，3公里范围内可辐射出多个居住社区，居住密度较高，周边工作生活人群，为项目提供客群基础支撑； 学府资源：项目周边多所中小学，青少年客群基数充沛，为项运营提供客源支撑； WSWOT分析之劣势环境陈旧：项目内厂房缓解陈旧，落后于市场标准，升级改造成本较高；区位交通：项目位置非主路段，交通便利性不足，公共交通缺失；运营不良：目前在运营场地，经营业绩不佳，难以维持项目整体运营；配套缺失：项目内缺乏商业配套，项目周边商业配套不足，无法支撑客群的消费需求；无品牌力：无主题、无特色、无品牌、无亮点，无法在消费者心中建立独特认知；招商投入：基于目前现状，项目的招商成本较高，需通过大力政策，强化招商，提升氛围； 行业趋势：我国体育产业体育产业正呈现蓬勃发展之势，并将继续保持强劲的增长态势，良好的发展态势，势将赋予项目良好的市场前景； O机遇 政策扶持：随着政府和市场的大力支持，政策支持、消费拉动等举措，带动产业快速发展；市场需求：体育运动、运动健康已成为一种生活习惯，市场需求赋予项目可观的发展空间；运营管理升级：通过引入专业体育场馆运营管理团队，运营管理提升，实现可持续发展；城市运营赋能：随着大连体育强市的规划运营，大型赛事、体育经济发展带动的潜在需求激活、客源基础提升，带给项目更大的发展机遇 综述小结 在「趋势所向|成熟城区|流量保障」的先决条件下，城市综合体育场馆迎合需求，产业聚能，焕新升级，创造未来 「全龄全时体育服务+文化体育IP打造+多元化错时经营」 综上所述，对于本案而言，现有场馆与配套的升级改造需要从流量为王向商业运营为王转变，从单一体育运动到综合性运动体验升级迎合消费者的体育消费需求，利用得天独厚的资源优势创造新意，创造陌生感，打造属于本案的IP认知 05 定位与运营 项目定位业态规划及呈现意向运营规划 体育+综合体，即以体育为引领，将餐饮、娱乐、购物等产业进行深度整合、融为一体，按照综合体的思路，满足大众综合性需要的线下消费场景，包括项目综合性、家庭消费模式综合性、服务综合性。 吃喝玩乐+体育运动一体化，带给人们最潮流最酷炫的运动体验！ SPORTSCOMPLEX MODERNSPORTSCOMPLEX 现代体育主题综合体主题业态模型 通过体育产业与商业的多元跨界，打造出自成一体的体育社区产业消费链集运动、健身、娱乐、生活、培训、商业于一体的运动场馆，足以满足周边群众对高品质体育健身的需求在保持场馆功能性、社区文化和商业属性之间，构建了一种平衡关系。 01现代体育主题综合体30余种体育项目，多样组合，一站通享足球、篮球、乒乓球、羽毛球、保龄球、网球、棒球、射击、射箭、击剑、高尔夫、拳击、柔术、健身操、飞盘…… 现代体育主题综合体青少年体育培训|体育训练 青少年运动培训、体育俱乐部运动训练等综合服务 以活力银发族为主体的体育项目、运动培训班开设 04现代体育主题综合体无动力公园|户外运动利用户外场地资源，规划无动力户外运动场、儿童游乐场 现代体育主题综合体休闲餐饮|主题酒吧 体育运动为切入点的聚会场、社交场，综合体主题商业配套 现代体育主题综合体体育项目体验|体育用品销售集运动体验、运动培训、器材销售于一体，深度服务用户挖潜 俱乐部运营、公司办公等体育+综合功能完善 运营策略 青 少 体 育 培 训|亲 子 家 庭 体 育|银 发 乐 龄 体 育|青 春 运 动 社 交 以体育+为内核的「全龄运动综合体」 以兼具独特性与专业性的泛体育运动内容组合，激活项目商业活力 SPORTSCOMPLEX城市体育运营综合体 “体育+”服不是噱头，而是服务务于人的生活场景，服务于商业场景，服务于城市更新 城 市 体 育 运 动 综 合 体品牌化运营MODERNSPORTSCOMPLEX新 模 式|新 体 验|新 潮 流 06 项目运营条件 运营升级原则测算需求条件 测算需求条件 运营与管理 规划与开发 用地方面 扶持政策 综述总结 MODERN SPORTSCOMPLEX 甘井子丰收路247号 原鞍钢大连科创文化创意产业园 政策利好|趋势显现|产业融合|全龄全时|综合体育|品牌管理「体育+」作为核心内容切入 运动+体训+商业+周边，满足复合功能需求，激发区域体育消费活力 在「内容、场景、流量」的项目运营闭环逻辑中，借鉴成熟经验模式以「体育+」作为切入点，打造体育主题综合体，为市民提供多样化的体育场地设施服务运动健身、体育培训、休闲聚会、乐龄中心、康复中心、政府服务……一切皆有可能丰富广大群众的业余文体生活的同时，让城市因体育而更富生机与活力 基于对市场环境与自身的分析思考 我们规划本案的运营核心 基于项目地理位置及运营现