2025购物中心空置率与开关店研究报告

空置率与开关店比：全国购物中心空置率从10.5%上涨至11.6%，增长1.1%；开关店比为0.93，开店数小于关店数，整体市场处于温和收缩状态。
门店数量：营业中门店从336300+个减少至330800+个。
业态构成：餐饮门店数量增加，零售门店占比持平，连锁品牌占比略微下滑。
购物中心分布：66个城市涉及1619个购物中心，其中13个重点城市（上海、北京、成都、杭州、广州、重庆、深圳、南京、合肥、武汉、郑州、宁波、苏州）的购物中心空置率在12%左右。
业态构成：呈现“零售主导、餐饮稳固、体验补充”的格局。

整体开关店比：关闭门店79000+，新开门店73200+，整体开关店比0.93。
餐饮业态：唯一净增长业态，开关店比1.06，成为客流引擎，表现出较强抗周期性和引流价值。
零售业态：显著收缩，开关店比0.85，净关店数量最多，面临空置或调改压力。
- 服装：结构性分化明显，运动户外鞋服净增长，传统男女装/男装/童装萎缩，女装和运动儿童鞋服相对抗跌。
- 鞋履：门店收缩，童鞋净增明显，卡骆驰一枝独秀，中高端女鞋巨头全线净关店。
- 化妆品：香水品类逆势高增长，单品牌专卖店与集合店均收缩，国货功效/彩妆逆势崛起。
- 数码电器：全面扩张，手机、摄影专卖店净增超过1600家，教育/学习硬件爆发，国产手机品牌线下渠道战白热化。
- 奢侈品牌：全线严重收缩，正价奢侈门店收缩，奥特莱斯模式逆势走强，设计师/小众潮牌逆势扩张。
餐饮业态：开关店比1.06。
- 饮品：两极分化，新中式国风茶饮与平价精品咖啡高歌进，传统奶茶及部分网红品牌大幅收缩。
- 烘焙甜品：持续扩张。
- 餐厅：小幅收缩。
服务、娱乐和其他业态：与整体情况基本一致，汽车门店收缩明显，个人护理独立店涌现。

研究方法：汇客云基于自有平台及数据采集团队，利用AI算法建模能力，融合多渠道数据构建“实体商业数字底座”，通过线下实地走访+线上数据采集方式长期跟踪实体商业市场变化。
研究范围：覆盖全国所有省级行政区，跟踪10,000+零售场所，6,000+连锁品牌的1,000,000+门店，重点研究2500+表现良好、具有代表性的购物中心。
重点13城走访样本：包括上海、北京、成都、杭州、广州、重庆、深圳、南京、合肥、武汉、郑州、宁波、苏州的购物中心。