上海城投控股股份有限公司是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，通过重大资产重组实现多元化战略转型，致力于成为长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商。
核心业务与战略
公司以创新型房地产业务为核心，升级型城市基础设施业务为组合，聚焦城市更新、中高端住宅及保障性租赁住房项目。投资业务将拓展创新，深化产投融合，围绕智慧城市、绿色城市等领域挖掘新兴产业投资潜力，拓展“第二增长曲线”。
拿地规划与项目
公司秉持稳健经营理念，通过集中供地、城市更新、产城融合等方式获取土地，重点关注核心区域优质地块。目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期等，后续将推出虹口区C080301单元hk306-08地块项目。
租赁业务运营
“城投宽庭”社区平均出租率超90%，已与多家大客户建立合作，采取直接签约和战略合作协议两种模式。
融资方式与成本
公司融资渠道多元，主要运用银行贷款、CMBS、公司债等，2025年整体平均融资成本为3.53%，呈稳步下降态势。
市值管理与投资者回报
公司发布《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，明确优化经营质效、深化投资者关系管理、加大现金分红力度等举措。2024-2026年现金分红比例不低于35%，2025-2027年每年开展股份回购。
REITs扩募计划
公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产参与REITs扩募申报，将根据监管政策推进发行工作。
投资板块未来规划
投资业务将强化产融结合，探索运用REITs、Pre-REITs、产业基金等工具，完善资金运作闭环，挖掘新兴产业投资机会。
