公司概况与战略转型
上海城投控股股份有限公司是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，1993年在上海证券交易所上市。公司通过定向增发收购上海环境集团和上海城投置地集团100%股权，实现从单一水务业务向环境业务、地产业务和投资业务的多元战略转型。2014年启动重大资产重组，吸收合并阳晨B股，由上海环境集团分立成为独立上市公司（601200.SH），2017年3月完成重组。重组后，公司致力于成为以创新型房地产业务为核心，升级型城市基础设施业务为组合的长三角城市圈特色房地产服务商和城市产业链投资商。
业绩情况与亏损原因
2026年半年度业绩预告显示，公司预计实现归属于母公司所有者的净利润为-5,000万元至-7,500万元，扣除非经常性损益后净利润为-4,000万元至-6,000万元。主要原因是开发周期影响下项目交付规模减少，营业收入及净利润下滑；同时受证券市场波动影响，金融资产公允价值回落。公司已制定优化施工流程、加快项目开发进度与交付节奏，以及升级销售策略等措施应对。
在售项目与推盘计划
公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等。后续将推出露香园二期C地块、前湾项目等。小东门项目将加快开发建设，诸翟、杜行“城中村”项目正配合政府推进动迁，新获取的虹口区C080301单元hk306-08地块将按计划推进开发。
销售情况
2026年第一季度，公司主要在售项目实现签约销售面积4,645平方米，签约销售金额50,112万元。二季度销售情况将在二季度经营数据简报中披露。
拿地规划
公司坚持稳健经营，以谨慎布局、稳步拓展为原则，合理安排中长期滚动投资计划。将持续关注上海核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设及收并购等方式把握投资机会。
融资方式
公司融资渠道多元，主要运用银行贷款、CMBS、公司债等融资方式。2025年整体平均融资成本为3.53%，近年来呈稳步下降态势。后续将结合市场环境与自身需求，灵活运用各类合规融资方式，优化融资结构、提升资金使用效率。
REITs扩募进展
公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产参与REITs扩募申报。将关注政策动向，完善申报材料，积极推进申报发行工作，并严格按照法律法规履行信息披露义务。最终扩募方案、协议签署、股权转让等事项将依据监管机构审批情况确定。
