### 公司业务情况
上海城投控股股份有限公司是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，业务涵盖商品房开发、保障性租赁住房、科技园区开发、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融等。公司通过重大资产重组转型为多元化业务集团，目标是成为长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商。
#### 主要开发项目
1. **露香园**：一期已建成交付，二期分期开发，B、D1地块于2024年3月入市并基本售罄，D地块别墅于2024年6月入市，A地块于2024年11月入市。
2. **青溪云邸**：45套公寓和23套联排（4套自持），年内推向市场并基本售罄。
3. **兴华里**：106套公寓和30套联排，待入市。
4. **高阳新里**：127套公寓和4套联排，2023年8月入市并基本售罄。
5. **汇樾庭**：440套住宅，2023年10月开盘并基本售罄。
6. **虹盛里**：7个地块，一期451套住宅于2023年8月开盘，二期待入市。
7. **水尚华庭**：1138套住宅，目前正在销售中。
#### 新增地块
公司参与“改造项目”和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。
#### “城投宽庭”运营情况
目前在营社区9个，管理规模超1.3万套。“城投宽庭·江湾社区”和“城投宽庭·光华社区”已于2024年1月12日成功发行国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。
### 提问与回答环节
#### Q1:公司三大业务板块的发展规划？
**A:** 公司以房地产开发为核心主业，开发业务占比长期较高，未来将保持规模增长。运营业务是新的增长点，金融板块起支撑作用。短期拓展商品房、保障房和租赁住房，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发，积极布局上海中心城区和“五大新城”。同时，围绕主业布局上下游产业链，投资优质项目。
#### Q2:公司未来考虑提高分红水平吗？
**A:** 公司重视股东回报，将综合考虑经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预案，在条件允许时提高分红水平。
#### Q3:公司大股东是否有增持计划？二股东减持进展？
**A:** 第一大股东城投集团暂无增持计划。第二大股东弘毅新一轮减持计划仍在进行中，已减持9,261,903股（0.3661%），公司已提示其遵守减持规定。
#### Q4:露香园二期项目利润率水平？
**A:** 房地产行业受周期性影响，建设、销售和结转进度影响业绩。公司正加快露香园二期推进与交付，具体数据请关注定期报告。
#### Q5:收购漕宝路项目进展？
**A:** 标的公司挂牌截止日期为2024年12月20日，交易能否成功及最终价格存在不确定性，公司将及时履行信息披露义务。
#### Q6:公司未来会进行REITs扩募吗？
**A:** 开展保障性租赁住房公募REITs有助于盘活资产，公司将推进其他社区作为扩募储备资产，并按规定履行信息披露义务。
