公司业务情况
上海城投控股股份有限公司是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，业务范围涵盖商品房开发、保障性租赁住房、科技园区开发、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融等。公司近年来积极参与市场竞争，打造多元化、差异化、特色化的经营格局。
主要开发项目：
- 高阳新里项目：127套公寓和4套联排，2024年12月陆续交付。
- 兴华里项目：106套公寓和30套联排，公寓部分于2024年12月入市。
- 汇樾庭项目：440套住宅，2024年12月陆续交付。
- 青溪雲邸项目：45套公寓和23套联排（其中4套为自持），基本售罄。
- 虹盛里项目：7个地块，一期451套住宅，目前正在销售中；二期待入市。
- 水尚华庭项目：1138套住宅，目前正在销售中。
- 璟云里项目：一期1097套住宅已建成交付；二期别墅产品于2024年12月入市。
- 露香园项目：一期已建成交付；二期首开区B、D1地块于2024年3月入市，基本售罄。
土地储备和开发概况：
- 2024年在建项目规模约95万平方米，新开工约10万平方米，竣工约24万平方米。
- 新增黄浦区小东门项目、闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块，落实土地储备约7.5万平方米。
- 获取闵行区杜行、诸翟两个城中村项目，正式启动改造任务。
"城投宽庭"运营情况：
- 累计运营社区9个，管理规模超1.3万套，累计服务超2.5万名住户，累计合作260多家单位。
- 江湾社区和光华社区于2024年1月12日成功发行国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金，合计出租率超92%。
- 九星社区于2024年5月开业，年底出租率近95%。
- 洞泾尚云里商品房配套租赁房项目共285套，于2024年10月正式开业。
提问与回答环节
Q1：公司对上海房地产市场未来看法？
- 公司坚定看好行业发展前景，认为政策调控、经济环境等因素共同影响行业发展趋势，上海持续优化限购政策等提振市场活跃度。
Q2：上海土拍"价高者得"的模式可持续吗？
- 取消土拍溢价率上限有利于提升土地资源市场化配置效率，多轮竞拍引导房企理性竞争，未来可能增加优质住宅用地供应。
Q3："城投宽庭"保租房的发展规模预期和未来盈利预测？
- "城投宽庭"借助保租房REITs发行取得市场先机，总运营规模正朝着"十四五"末达到2万套的目标迈进，未来将继续规模化运营，做精服务。
Q4：公司在城中村业务领域的发展规划？
- 通过闵行九星和金山朱泾项目积累经验，未来将关注城中村改造项目中的投资机会，打造更多优质产品。
Q5：公司2025年拿地计划？
- 将合理拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，积极布局上海中心城区、旧区改造、城中村及片区开发等优势领域。
Q6：公司REITs扩募计划？
- 将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产。
Q7：公司有没有参加收商品房，用做保障房的计划和安排？
- 目前未有相关安排，将积极关注相关政策，合理做好未来投资安排。
Q8：公司对市值管理的规划？国资委对上市公司有哪些要求？
- 公司将通过优化经营质效、深化投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息披露质量、实施股份回购计划等措施，全面提升公司投资价值，增强投资者回报。
