城投控股机构调研纪要

上海城投控股股份有限公司是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，通过重大资产重组实现多元化战略转型，致力于成为长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商。公司2024年业绩表现稳健，销售规模实现翻倍增长，主要得益于优质土地资源的获取和“开发、运营与金融”三者协同发展策略。

核心观点与关键数据

• 业绩表现：2024年实现营业收入94.32亿元，归属于上市公司股东的净利润2.43亿元，展现出良好的经营稳定性与韧性。综合融资成本为4.04%，近三年呈稳步下降趋势。
• 业务布局：公司聚焦“开发、运营与金融”三大板块协同发展，加快向房地产全产业链转型，积极拓展商品房、保障房和租赁住房市场，并深化产业链投资。
• 市值管理：公司制定《估值提升计划暨提质增效重回报行动方案》，通过优化经营质效、加大现金分红、实施股份回购等举措提升投资价值，增强投资者回报。
• 城市更新：公司在上海城市更新领域具备经验积累和品牌优势，未来将关注旧区改造、城中村开发等投资机会。
• 合作与竞争：与龙湖商业合作开发新凯集中商业项目，强化商业运营能力；同时坚持品质创新，聚焦新材料和技术应用，应对行业竞争。

研究结论
公司凭借国资背景和资源优势，在行业下行周期实现逆势增长，未来将通过全产业链布局和高质量发展路径，持续提升核心竞争力，创造可持续增长动力。市值管理措施和财务稳健性为投资者提供长期回报信心。