现场参观
- 2026年4月16日，投资者实地参观了公司旗下城投宽庭·九星社区和城投宽庭·浦江社区，了解保障性租赁住房相关支持政策。
- 九星社区（2024年5月开业）：位于闵行区，紧邻轨交9号线星中路站，共1230套房源，户型为34-69㎡一室、66-100㎡两室。
- 浦江社区（2023年7月开业）：位于闵行浦江镇核心地段，紧邻地铁8号线联航路站，共2440套28-98㎡全生命周期户型，获上海市级人才公寓称号。
公司情况介绍
- 上海城投控股股份有限公司（城投控股）前身为上海市原水股份有限公司，1993年在上海证券交易所上市。
- 公司已形成房地产开发、租赁房运营、投资三大核心业务板块。
- 开发板块聚焦上海主城核心区域，深耕高品质住宅开发、城市更新、城中村改造。
- 运营板块以租赁房为重点，持续升级“城投宽庭”品牌，构建资产经营与证券化融合发展模式。
- 投资板块围绕产业赋能与创新孵化，通过精准布局与资源整合培育第二增长曲线。
提问与回答环节
- Q1: 社区的客户画像
A: 小户型客群以周边职场人士为主，IT从业者占比较高；大户型客群多为家庭居住，家庭成员多在周边就学或就业。
- Q2: 城投宽庭目前的出租率水平
A: 累计运营社区16个，管理规模超1.7万套，江湾、光华、浦江、张江、九星等社区平均出租率均保持在90%以上。
- Q3: REITs扩募工作计划
A: 拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产参与REITs扩募申报，将根据政策要求完善申报材料，积极推进发行工作。
- Q4: 城投宽庭的服务优势
A: 房源品质精装、户型多样，社区配套完善，采用智慧化管理与24小时安保，注重社群营造。
- Q5: 社区与大客户的合作模式
A: 直接面向企业集中签约或签订战略合作协议，商定优惠价格。
- Q6: REITs扩募估值是否考虑未来资本支出
A: 估值过程中已对未来可能发生的大修、翻新、设备更新等资本性支出进行合理预测。
- Q7: 租赁行业目前形势
A: 保障性租赁住房市场受供给增加、需求结构调整等因素影响，租金与去化面临压力，公司将围绕核心客群提升运营服务品质。
- Q8: REIT发行及扩募审核重点关注
A: 监管机构关注项目运营管理、竞争优势、估值合理性等方面，定价机制以资产估值为基础，综合询价情况确定。
