上海城投控股股份有限公司是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，通过多次重组转型，现已形成房地产开发、租赁房运营、金融投资三大核心业务板块。公司作为上海城市建设的“主力军”，打造了新江湾城片区开发、思南公馆别墅改造等多个标杆项目。
**公司战略方向**
在“十五五”期间，公司将持续深耕开发、运营、投资三大核心主业，以“保持开发合理增量、做大运营市场效益、提升金融服务能级”为主线，深化“投、融、建、管、退”全产业链布局，并拓展产业投资，以“金融+”赋能，围绕主业服务，着重房地产上下游产业链布局。
**重点项目进展**
公司正积极配合政府推进诸翟、杜行两个城中村项目的动迁工作，后续将依照计划稳步推进项目建设。公司近期成功竞得虹口区C080301单元hk306-08地块，将按计划推进开发建设。
**在售项目**
公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里等，后续将推出露香园二期C地块、前湾项目等。
**保租房业务竞争优势**
公司保租房业务以“城投宽庭”为核心载体，具备以下竞争优势：
1. **规模领先**：已在上海9大区域布局19个项目，形成品牌效应与运营效率。
2. **区位优质**：项目多位于核心板块及产业集聚区，交通便捷、配套完善。
3. **品质可靠**：采用装配式建造与绿色装修，推行管家式服务，搭配智慧管理平台。
4. **资本赋能**：依托保租房REITs打通“投融建管退”闭环，实现可持续规模化发展。
**融资方式及成本**
公司积极运用CMBS、公司债、REITs等多元化融资工具，2025年整体平均融资成本为3.53%，近年来呈稳步下降趋势。后续将继续灵活运用各类合规融资方式，提升资金使用效率。
**投资板块发展设想**
公司正通过地产开发、服务运营、产业投资三大业务板块的协同，依托金融与科技赋能，向“城市综合生态服务商”转型。投资板块将紧密围绕主业，着重房地产上下游产业链布局，积极关注优质潜在项目，把握有价值的投资机会。
