公司业务情况介绍
上海城投控股股份有限公司是一家以地产业务和投资业务为主的国有控股上市公司，业务范围涵盖商品房开发、保障性租赁住房、科技园区开发、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融等。公司近年来积极参与市场竞争，形成了多元化、差异化、市场化的经营格局。
主要开发项目
- 高阳新里项目：127套公寓和4套联排，2024年12月陆续交付。
- 兴华里项目：106套公寓和30套联排，公寓部分2024年12月入市。
- 汇樾庭项目：440套住宅，2024年12月陆续交付。
- 青溪云邸项目：45套公寓和23套联排（其中4套为自持），基本售罄。
- 虹盛里项目：451套住宅，一期正在销售中，二期待入市。
- 水尚华庭项目：1138套住宅，目前正在销售中。
- 璟云里项目：一期1097套住宅已建成交付，二期别墅产品2024年12月入市。
- 露香园项目：一期已建成交付，二期首开区B、D1地块2024年3月入市，基本售罄，D1地块别墅2024年6月入市。
新增地块
2024年，公司新增黄浦区小东门项目、闵行区华漕镇MHP0-1404单元39-02、40-02地块，以及闵行区浦江镇杜行老街“城中村”改造项目和华漕镇诸翟“城中村”改造项目。
“城投宽庭”运营情况
“城投宽庭”品牌目前在营社区总数8个，管理规模超1.3万套。其中，“城投宽庭？江湾社区”和“城投宽庭？光华社区”已于2024年1月12日成功发行国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金。
提问与回答环节
Q1: 公司2024年业绩展望
公司以房地产开发业务为核心主业，地产运营、地产金融领域正进一步提速发展，形成良好协同态势。开发业务的营收和利润占比仍会较高，具体数据请关注公司定期报告。
Q2: 公司2025年拿地计划
公司将根据政策动向、市场变化合理安排投资，短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设。公司将积极布局上海中心城区、“五大新城”等优势领域，并围绕主业布局房地产上下游产业链。
Q3: 公司市值管理计划
公司将合规开展市值管理，致力于公司的长远和可持续发展，提升综合实力和品牌影响力，提高竞争力和内在价值。公司将持续规范完善公司治理和内控，提高信息披露质量，增强与投资者的沟通交流，合理制定股东分红政策。
Q4: 公司二股东还会继续减持吗？
公司已提示股东严格遵守减持规定，若有新一轮减持安排，将及时履行相关信披义务。
Q5: 公司未来会进行REITs扩募吗？
公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，但发行REITs需要达到入住率等条件。
Q6: 公司2024年减值压力大吗？
公司目前暂无相关计划。
Q7: 上海市城中村改造项目参与单位及公司优势
公司积极参与“两旧一村”改造，参与过露香园、万安路、九星、金山朱泾等项目，具有丰富经验和成果。公司通过参与杜行和诸翟项目，提高城市更新领域的专业化水平，为公司未来持续经营提供保障。
