一、上周市场回顾
上周（2026.6.15-2026.6.18），房地产（申万）板块下跌1.82%，沪深300指数上涨3.44%，房地产板块落后沪深300指数5.26个百分点，涨幅位列申万行业第19位。2026年以来，沪深300指数上涨6.73%，房地产板块下跌12.75%，累计落后沪深300指数19.48个百分点。子板块中，房地产开发板块下跌1.61%，房地产服务板块下跌5.88%。109家上市公司中，24家上涨，85家下跌，涨幅前三名分别为合肥城建、阳光股份和先导基电，跌幅前三名分别为京能置业、和展能源和华丽家族。
二、房地产行业数据周度观察
- 新房成交：上周30大中城市房地产新房成交面积175.39万平方米，同比下跌15.65%，环比上涨6.63%。其中一线城市同比下跌9.64%，二线城市同比下跌13.66%，三线城市同比下跌27.82%。累计成交面积3925.63万平方米，同比下跌7.27%。
- 库存消化周期：上周10大城市存销比为90.37，其中一线城市为54，二线城市为148.27，环比上升。
- 二手房成交：上周7个一二线城市房地产二手房成交面积129.4万平方米，同比下跌15.99%，环比下跌19.62%。累计成交面积3621.44万平方米，同比下跌0.46%。
- 土地市场：上周100大中城市土地成交建筑面积1221.38万平方米，环比下降21.94%，土地成交总价114.82亿元，环比下降47.81%，成交楼面均价940元，环比下降33.14%，土地成交溢价率为4.21%，环比下降8.57个百分点。累计成交建筑面积44446.32万平方米，同比下跌12.57%，土地成交金额6064.36亿元，同比下降36.87%。
三、行业与公司动态
荣丰控股公布2026年限制性股票激励计划(草案)，拟授予4,405,254股，占公司股本总额的3.00%，一次性授予，无预留股份。授予价格为10.76元/股，解除限售需满足公司和个人层面的考核要求。
四、投资建议
房地产基本面仍然偏弱，投资、新开工和销售面积同比下滑且降幅扩大，部分一二线城市房价企稳，商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。政策持续发力有助于改善房地产供求关系，建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。
五、风险提示
- 宏观经济波动风险；
- 房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；
- 房地产市场结构分化。
