经济
- 2025年中国GDP增长5%，展现出对外部波动 resilience，同时持续利用新的增长动力。
- 中共中央发布“十五五”规划，强调“有效定性改善”和“合理定量增长”，标志着中国经济转型，从“规模驱动增长”转向“高质量发展”。
- 预计2026年中国GDP增速将放缓至4.5%。
- 出口部门在2025年展现出 extraordinary resilience，出口额增长5.5%，推动贸易顺差首次突破1万亿美元。
- 工业企业利润连续三年下降在2025年逆转，但工业产能利用率仍然较低。
- 预计制造业将继续进行结构性转型和升级，固定资产投资将保持低个位数增长。
- 消费支出占2025年中国经济增长的52%，预计2026年将继续成为核心驱动力。
- 预计2026年LPR将下降约15个基点。
- 房地产投资和销售在2025年分别下降17.2%和13%，预计2026年将逐渐触底。
办公楼
- 2025年全国办公楼净吸纳量同比增长12%，达到215万平方米，标志着市场触底。
- 预计2026年办公楼净吸纳量将同比增长10-15%。
- 科技、金融和消费行业将成为2025-2027年办公楼租赁需求的主要增长动力。
- 人工智能、IPO融资和消费增长将成为2026年办公楼需求的增长引擎。
- 预计2026年新供应将下降，办公楼租金将进一步下降。
物流
- 2025年全国仓库净吸纳量同比增长近40%，达到1000万平方米，创下历史新高。
- 预计2026年仓库净吸纳量将同比下降20%，达到800万平方米。
- 预计2026年全国平均空置率将下降至17.9%。
- 跨境电商整合预计将在2026年加速。
- 预计2026年第三方物流需求将保持结构性增长。
- 预计除华南地区外，其他地区的租金下降将有所收窄。
零售
- 2025年中国社会消费品零售总额同比增长3.7%，预计2026年将增长4.0%-4.5%。
- 新兴消费主题如大健康、美丽经济和情感经济将成为2026年租赁需求的主要增长动力。
- 预计2026年中国八大主要城市的新零售供应将保持充足。
- 预计2026年购物中心地面租金将同比下降1.5%。
- 预计上海和北京的优质购物中心租金下降将收窄至1.0%。
资本市场
- 2025年中国商业地产投资市场保持低迷，投资额同比增长12%。
- 预计2026年商业地产投资额将同比增长5-10%。
- 预计2026年资本化率将稳定在高位。
- 预计物流将成为投资者首选的资产类别。
- 预计租金住房将成为2026年备受追捧的资产类别。
- 预计优质购物中心和核心CBD的办公楼将保持较强的投资吸引力。
