2025年中国房地产市场展望

2025年中国经济面临外部环境不确定性和内部结构转型挑战，但也将是积聚力量、焕发生机的一年。地方政府化和房地产企稳将进一步夯实中国经济的基石，而新质生产力的萌芽和消费潜力释放将成为重要动能。

宏观经济方面，2025年中国经济增速有望达到4.7%，促进内需将成为政策焦点。房地产行业在供需两端政策加力推动下，商品房销售跌幅预计将明显收窄，一线城市有望率先企稳。

办公楼市场，2025年需求边际改善，预计净吸纳量将实现10%左右的增长，需求增速将在2026-2027年期间逐步提升。消费与新质生产力将引领增量办公需求，非银金融扩张预期有望底部复苏。供需关系将持续利好租户方，业主需更全面理解租户需求，提供针对性的综合解决方案。

仓储物流市场，消费复苏与外贸放缓相互消长，高标准仓需求保持稳定；“小额免征”政策缓取渐进，关税加征对跨境电商需求影响有限。未来三年京津冀和环沪区域供应回落，广深都市供应潮起。

零售物业市场，消费刺激加力，情绪价值成为新动能，促速和悦己业态继续领跑。线下门店扩张升级和优化整合需求呈上升趋势，体验与坪效革新成为关键。市场新增供应在迈过2025年小高峰后将逐年递减，租金将在下半年逐步企稳。

物业投资方面，投资总体仍较谨慎，但更具吸引力的资产价格和持续降息将逐步提升市场交易活跃度，2025年中国大宗产业地产投资交易额有望企稳回升。资本化率上行压力减弱，核心资产的资产价格更显韧性。投资者应关注具备抗周期属性的长租公寓、区域型购物中心和高标准物流设施，以及一线城市核心办公楼。