2025年第二季度中国酒店市场景气指数报告总结
核心观点与市场表现
- 综合景气指数回升：2025年第二季度全国酒店综合景气指数回升至-24，较上一季度提升6个指数点，显示市场信心持续稳步回升。
- 细分指标表现：入住率指数显著回升，约34%的受访者预计本季度入住率优于去年同期；平均房价指数依旧低迷，未见明显改善。
- 区域表现差异：华南地区市场信心改善最突出，综合景气指数为-18，主要受深圳市场带动；一线城市中深圳和三亚表现亮眼，而北京和干州相对谨慎。
一线市场分析
- 深圳市场：景气指数从-23跃升至6，入住率指数达22，主要受益于新兴科技产业、商务活动及港澳游客“北上”需求。
- 三亚市场：景气指数回升至-19，入住率指数显著回升至15，受旺季效应及大型活动带动。
- 北京和干州市场：景气指数均为-23，受访者预计住宿率持平，对平均房价上行空间保持谨慎，干州市场受会议与餐饮需求收缩影响较大。
重点二线城市分析
- 部分城市表现优于全国：青岛、天津、苏州和武汉的综合景气指数均优于全国平均水平。
- 杭州市场：综合景气指数虽仍为-24，但住宿率指数由负转正，成为唯一入住率预期回正的城市，受科技企业活跃及商务活动增多带动。
- 武汉和苏州市场：景气指数与上一季度持平，预计随着商旅市场进入旺季将有所改善。
细分需求市场分析
- 散客旅游：国内和国际旅游散客景气指数基本持平（分别为-16和-17），国际散客市场预期连续回升，约23%的受访者持积极态度。
- 团队旅游和会议需求：景气指数分别为-29、-30和-38，整体依然低迷，短期内仍面临较大压力。
市场影响因素分析
- 主要制约因素：供需矛盾与消费端疲软仍是制约市场改善的关键。
- 支撑因素：中央政府政策（指数为26）和当地旅游发展趋势（指数为14）成为行业主要支撑点。
- 外部压力：美国加征高额关税政策推高酒店运营成本，抑制客源需求，带来新的压力。
业绩预期环比变化
- 整体预期温和回升：全国酒店入住率中位数环比上升8.3%，平均房价环比下降2.8%，RevPAR预期环比提升5.4%。
- 城市层面差异：多数城市对第二季度业绩持相对积极预期，北京、上海、干州、深圳等受益于商务会议旺季及节假日出行；部分旅游主导型城市如三亚业绩预期有所回落。
研究结论与建议
- 市场信心逐步改善：尽管回升幅度有限，但部分一线城市入住率明显回升，展现出结构性机遇。
- 政策与市场环境：政策支持与旅游市场逐步开放为行业信心改善提供正面助力，逆周期调节政策为市场信心修复提供支撑。
- 行业发展方向：酒店行业需保持灵活性与适应力，通过优化经营模式、创新服务产品、深挖新兴市场需求，增强效率、精细化管理与差异化竞争能力。
