2024第二季度中国酒店市场景气调查报告

芻冎♃缉 作为浩华全球酒店市场景⽓调查的重要组成部分，中国酒店市场景⽓调查旨在为中国酒店业者提供对未来前景的判断和预测。此次调查是浩华管理顾问公司实施的第36次针对中国酒店市场的景⽓调查，从住宿率、平均房价和总收⼊三⽅⾯了解业界对2024年第⼆季度的业绩预期。我们对以往景⽓指数进⾏对⽐分析，以便能有效呈现出中国各地区酒店业者对市场的预期展望。为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进⾏分析和⽐较，我们⽤特定的景⽓指数模型将受访者的反馈情况进⾏量化并以指数的形式呈现，以便更加直观地反映出受访者对酒店市场的预期。 本次调查中，酒店市场业绩前景预测部分所呈现的景⽓指数反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-150⾄+150，“-150”表⽰市场对预期业绩表现⾮常悲观，“0”表⽰业绩预期持中⽴态度，“+150”则表⽰市场的预期值⼗分乐观。 此次调查涵盖的结论旨在协助酒店业同仁充分了解⾏业动态，及时调整经营策略，更快实现常态化健康运营。本次报告汇总了此专项调查的研究成果，共收到来⾃⼤陆地区31个省、直辖市、⾃治区的887份问卷，在经过数据有效性检测后，共保留804份有效样本。在此诚挚感谢各参与者的⾏业⻅解分享。 厚海数据平台现已开通【酒店市场景⽓指数（MSI）查询】功能请扫描左边⼆维码或登录厚海数据平台(www.hohidata.com/home/report/msi）体验 䉗㐙뀔劻驐䡪▍間䌐性䨼⚃⾕䙰侅⪝┪巹Ⲙ茤⢟䒙 2024年第⼆季度MSI酒店市场综合景⽓指数 2024年第⼆季度中国酒店市场景⽓指数为1，市场整体信⼼指数处于谨慎乐观。⾃今年⼀季度开始，景⽓指数已回归⾄2020年以前的市场⽔平。这表明疫后需求的恢复性增⻓已彻底结束，未来景⽓指数将回归市场常态⽔平。从细分维度的指数来看，与去年同期相⽐，市场对需求增⻓的预期仍相对积极，但平均房价和总收⼊的增⻓动⼒相对不⾜，导致2024年第⼆季度酒店业绩的景⽓指数下降。 问题：与2023年第⼆季度相⽐，请预测2024年第⼆季度整体酒店市场的预期业绩表现？ 区域市场分析表明，本季度各区域的景⽓指数普遍下降，但整体排名与上⼀季度相似。其中，东北和华北区域的市场预期最为积极，景⽓指数明显⾼于其他区域，主要得益于第⼀季度市场业绩的正⾯影响。相反，西南、海南和西北区域的景⽓指数下降幅度较⼤，反映出受访者对平均房价和总收⼊增⻓的预期较为悲观。 如需了解过往酒店市场景⽓指数及更多相关详情可扫描⼆维码或登录厚海数据平台www.hohidata.com/home/report/msi ┞绻㓻䉗꼐䙎枵㐃┩◱䉗㐙⟥䖦劔䔶ꓨ䮵 从整体来看，⼀线市场中，北京、上海、⼴州和深圳这四个⼀线城市的景⽓指数明显⾼于全国平均⽔平，充分体现出⼀线城市的市场韧性。从细分指标来看，除了⼴州之外，其他⼀线市场城市对于平均房价的预期谨慎保守。 北京酒店从业者信⼼波动较⼩，仍稳居⼀线城市之⾸，这表明北京市场的持续吸引⼒和稳定的业绩预期。 三亚的酒店市场景⽓指数出现下滑，受访者普遍认为2024年的第⼆季度难以企及去年同期⽔平。⼀⽅⾯，第⼆季度是三亚市场的淡季，特别是3⽉市场业绩不如预期，⼀定程度上加剧了业界对第⼆季度悲观情绪。另⼀⽅⾯，随着出境旅游市场的复苏，特别是东南亚国家对中国游客开放免签政策，也影响了三亚酒店从业⼈员对短期业绩提升的信⼼。但值得注意的，景⽓指数只是⾏业从业者对未来市场预期的情绪表达，这种情绪通常会被放⼤，⽽⾮代表真实的市场业绩⽔平。作为中国最具价值的旅游⽬的地，三亚以其得天独厚的资源禀赋，拥有持续发展的强⼤动能，市场信⼼有待重振。 ꓨ掾◝绻㓻䉗⟥䖦鱂⛽ ꌄ⮕㓻䉗冎官䭰俚⛽◟⪢㎼䌐性寊䌐 2024年第⼆季度，重点⼆线城市的市场信⼼有所减弱，部分城市景⽓指数低于全国平均⽔平，相⽐去年同期的顶峰状态，信⼼落差显著，表明酒店从业者对今年业绩的提升倍感压⼒和挑战。特别是多数城市在房价和总收益⽅⾯的悲观预期，进⼀步压低了整体的景⽓指数。 天津和苏州的景⽓指数保持重点⼆线城市的前两名，⽽成都和⻘岛在此次调研中，景⽓指数下滑较为明显。究其原因，下滑显著的这些⼆线城市均受益于疫后需求的集中爆发，普遍在去年第⼆季度的业绩表现优异。因此在市场回归常态后，2024年第⼆季度的市场业绩预计将与去年同期相⽐有较⼤幅度的落差，从⽽影响了从业者的市场信⼼。 ㎼ꮪ괛寛䉗㐙뀔劻Ⲏꅌ㎈凈⚷駖괛寛⟥䖦┯鳉 本季度，受访者对国内旅游散客、国内旅游团队以及商务市场继续保持积极预期，景⽓指数维持在正向区间。尽管国际需求市场的景⽓指数距离转正仍有⼀定距离，但从变化趋势来看，本季度的国际需求市场延续了过去两个季度以来的回暖趋势，不论是国际商务需求、国际旅游散客还是国际旅游团队，景⽓指数均在逐步恢复。今年以来，得益于我国不断扩容免签“朋友圈”、优化⼊境旅游⽀付服务以及国际航班扩增等利好因素的推动，⼊境游客数量明显增⻓，也为酒店业界恢复对国际市场的信⼼提供了强劲⽀撑。 然⽽，值得注意的是，会议需求的景⽓指数转负，本季度景⽓指数下滑⾄-6，这主要是积攒的会议需求在集中释放后，会议市场需求进⼊到更为理性阶段。伴随着众多企业削减会议预算，中⼩型会议逐渐成为市场的新常态，取代了传统的⼤会议模式，这⼀转变也使得市场对会议需求的增⻓持较为负⾯态度。 㸉㜾鰅儅鱶ⲹ䳀䮵♈╃脢⟥䖦 缋嵴㙨ꪍ鱶ⲹ┱艧玭䉗㐙峒Ⲙ匙罖╃缥뀔劻 问题：请预测以下各因素可能会对2024年第⼆季度的酒店市场业绩产⽣怎样的影响？ 在众多影响因素中，「当地旅游发展趋势」与「中央政府政策」依然被受访者视为最具积极影响的因素。同时，「对外贸易增⻓/下降趋势」保持了⾃上季以来的复苏势头，在本季度成功实现了正向转变。⾃2023年第四季度起，我国外需市场逐渐回暖。据海关总署发布数据显⽰，2024年前2个⽉，我国的货物贸易出⼝同⽐增⻓10.3%，增速⾃去年4⽉份之后重回“两位数”。然⽽，国内外经济增⻓趋势与股票市场的表现，仍是对酒店业从业⼈员信⼼构成挑战的主要因素。相较于上季度，「国内经济增⻓趋势」下滑了4个百分点；尽管「全球经济增⻓趋势」提升了2个百分点，仍处于-25的负区间；⽽「当地及全球股票市场表现」的指数进⼀步降⾄-32。 ⺇駧脢册ꇁ뀔駉⪝⛿椚㸞楒嬠䳀ⶬ䌐性䨼⚃뀔劻⭿兇䉗㐙⟥䖦⮕婤 在本次调研中，为了更直观地呈现从业者的业绩预期，我们特别邀请受访者在填写酒店在第⼀季度的实际业绩后，进⼀步预测第⼆季度可能的⼊住率和平均房价。根据全国五星级酒店的预测业绩来看，2024年第⼆季度的预测平均客房住宿率约为62%，⽐第⼀季度的实际住宿率提升约6%；平均房价预计与上⼀季度基本持平，约为781元。 ⽽从变化率来看，从业者对于⼊住率的乐观态度尤其突出，超过80%的受访者预测第⼆季度的⼊住率将超越第⼀季度，其中超过35%的受访者预期⼊住率将增⻓10%。但是，市场对于平均房价的预期的预期呈现分歧：约六成的受访者认为第⼆季度平均房价将超过第⼀季度，⽽三成受访者则认为第⼆季度的平均房价将低于第⼀季度。 从区域市场来看，相⽐第⼀季度，华北、华东等区域受访者对业绩增⻓最为乐观，主要是由于第⼆季度进⼊了传统的商务会议市场旺季，从⽽提升了受访者对这些商务特征明显区域的预期。以华北地区为例，受访者预测第⼆季度的平均每可售房收益将达到628元，显著⾼于第⼀季度的实际收益（526元）。然⽽，受第⼆季度缺乏⻓假期的影响，西南和海南等中⻓线度假市场⾯临业绩增⻓的挑战，因⽽影响了从业者对第⼆季度的市场预期。 缏騕 本季度，疫后需求的恢复性增⻓已彻底结束，未来景⽓指数将回归市场常态⽔平。2024年第⼆季度酒店市场景⽓指数为1，⾏业展现出谨慎乐观的市场预期。从业者对于第⼆季度出租率表现仍持有相对积极的态度，但对酒店的平均房价和整体收⼊增⻓预期普遍保守。从城市维度来看，⼀线城市继续以稳健的景⽓指数领跑全国，凸显其市场韧性，三亚的酒店业绩则难以匹敌去年同期⽔平，多个重点⼆线城市表现出市场信⼼不⾜。从各需求市场来看，国际需求延续了过去⼀个季度的回暖趋势，但会议市场需求指数出现下滑，市场信⼼有待重振。 进⼊到2024年第⼆季度，我们欣喜地看到外需市场呈现明显的复苏趋势，出⼊境旅游市场正在逐步恢复中，需求市场仍在释放出新的利好信号。但是另⼀⽅⾯，酒店市场的不确定性挑战仍然存在，从地缘政治的紧张局势到经济的下⾏压⼒，再到私⼈消费趋向理性保守，这些因素都将⼀定程度上制约着酒店⾏业中短期内的业绩迅速提升。 在此背景下，对酒店业⽽⾔，主动适应市场的变⾰，在⾏业转型升级中加速形成新质⽣产⼒，积极应对挑战，成为穿越当前市场周期，实现螺旋式上升和持续增⻓的关键。正如每⼀次挑战都伴随着机遇，当前⾏业⾯临的挑战也将激励⾏业加速蜕变。我们相信，通过从业者的精耕细作和⻓期主义的思维坚守，国内酒店⾏业将穿越市场周期，实现逆势破局和⾼质量发展。 特别鸣谢（按拼⾳⾸字⺟排序）：德胧集团、华住集团、凯悦酒店及度假村、万达酒店及度假村、万豪国际集团、希尔顿集团、雅⾼集团、洲际酒店集团等，对此次专项调查的⿍⼒协助。感谢中国旅游饭店业协会对本次调查的协助和⽀持。 如需获取酒店市场景⽓指数（MSI）详情请扫描⼆维码或登录厚海数据平台(www.hohidata.com/home/report/msi) 浩华管理顾问公司 作 为 拥 有 百 年 历 史 的 专 业 咨 询 品 牌，浩 华 参 与 了 上 世 纪 五 ⼗ 年 代《全 球 酒 店 业 统 ⼀ 会 计 准 则》的 创 ⽴，并 于2 00 3年 正 式 在 北 京 开 设 中 国 ⼤ 陆 地 区 的 第 ⼀ 间 办 公 室。浩 华 与 中 国 旅 游 饭 店 协 会 通 ⼒ 合 作，⾃2 0 0 3年 开 始，每 年度 正 式 出 版 的《中 国 饭 店 业 务 统 计》，现 已 成 为 ⾏ 业 业 务 标 杆 数 据 发 布 和 分 享 的 权 威 专 业 刊 物。浩 华 致 ⼒ 于 以前 瞻 性 视 ⻆ 引 领 ⾏ 业 趋 势 和 推 动 ⾏ 业 变 ⾰，率 先 在 业 内 推 出“空 间 坪 效”概 念，以 推 动 ⾏ 业 精 准 化 投 资、空 间 功能 规 划 及 持 续 优 化 的 资 产 管 理 举 措，并 ⾸ 创 了M S I（市 场 景 ⽓ 指 数）及M V I（市 场 价 值 指 数）两 ⼤ 指 数 体 系。20 2 2年，浩 华 正 式 推 出「厚 海 数 据 平 台」，进 ⼀ 步 构 建 酒 旅 ⾏ 业 专 业 的 数 据 标 准 和 评 价 体 系，参 与 推 动 ⾏ 业 数字 化 转 型 和 全 ⾯ 效 能 提 升。浩 华 深 耕 中 国 市 场 超 过 ⼆ ⼗ 年，在 超 过2 8 0个 城 市 和 ⽬ 的 地，累 计 完 成 了 超 过2 0 0 0个 顾 问 咨 询 项 ⽬，积 累 了 丰 富 的 项 ⽬ 咨 询 经 验。迈 ⼊ 新 周 期，依 托「浩 华」、「厚 海」及「C H A T」三 ⼤ 业 务品 牌，浩 华 将 覆 盖 企 业 发 展、⽬ 的 地 及 住 宿 产 业 的 全 ⽣ 命 周 期 业 务 矩 阵，为 我 们 的 客 ⼾ 提 供 从 宏 观 到 微 观、从战 略 到 落 地 的 专 业 解 决 ⽅ 案。以 数 据 精 神、破 ⽴ ⾃ 新、⻓ 期 主 义 为 核 ⼼ 价 值 观，浩 华 将 以「致 ⼒ 于 推 动 美 好 ⽣活 ⽅ 式 产 业 持 续 进 化」作 为 企 业 发 展 愿 景。 声明 本报告版权归浩华管理顾问公司所有。未经浩华管理顾问公司书面许可，任何人不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行出版、转摘及复制。引用本报告之任何数据，需注明信息来源于浩华管理顾问公司。 本报告所刊载的一切资料、数据及所述的任何观点仅做参考之用。报告中所使用的基础数据来源渠道为访谈和调查问卷，尽管浩华相信其可靠性，但我们并未对其逐项确认，因此也无法保证其真实性和全面性。并且，浩华不对任何个人、单位以任何方式使用此报